（徐汇区滨江地块分布图。小米地块为绿城中国本次拿下的全国“最高价地块”。图片来源：绿城中国官网）
在最新一轮全国“最高单价地王”争夺战中，绿地中国（03900.HK）幸运地以摇号方式夺得冠军，成为新一届“地王收割者”。
近日，在上海最新一轮土地拍卖中，原小米徐汇滨江总部地块格外受关注。经过抽签，该地块最终被绿城中国以总价48.048亿元夺得，楼面地价3000万元/平方米，溢价率约30%，成为新的“国内最高价地块”。
《第一财经日报》记者了解到，上述徐汇滨江地块背景特殊，2021年被小米拿下，当时该地块用途为商业办公，成交价为15.5亿元，折合楼面价31001元/平方米。此外，绿城中国还以6.48%的溢价率拿下虹口区江湾镇街道地块，成为上海此次土地拍卖最大赢家。
绿城中国之所以能喜获上述热门地块，与其在房地产行业低迷时期坚持核心城市布局、保持一定投入力度密切相关。绿城中国披露的数据显示，截至目前，绿城中国已获得2024年地块23幅，投资金额逾288亿元，增值金额逾581亿元，股权比例达90%。
“从2023年到现在，公司不断加强投资品质的迭代，公司的投资资源要用得非常精准，没有好项目、好城市，就没有好的投资方式，所以需要更细致的筛选。”对于拿地策略，绿地中国管理层在此前的股东大会上如此解释。
庆幸荣获全国“单价王”
据悉，徐汇滨江地块被上海市政府拿下后重新上市，土地使用性质调整为住宅用地，起拍价36.96亿元，不设中小户型占比要求，采用“招拍挂”方式出让，最高总价限制为48.048亿元，若该地块最终达到最高限价，将以摇号方式确定中标人。
值得注意的是，该地块起拍楼面价高达100万元/平方米，打破了拍卖前全国土地最高单价纪录。2016年，荣盛地产以总价110.1亿元、溢价率139%拿下上海市静安区中兴小区地块，楼面价约100万元/平方米，成为当时全国土地最高单价纪录。
“该地块受到广泛关注的原因有很多。”上海中原地产市场分析师陆文曦说。徐汇滨江一直是上海高端项目的聚集地，推出的产品几乎都是热销产品。随着推出的地块越来越少，几乎没有靠近江边或水边的地块。上述地块位于启园和汇园西项目之间，虽然江景不算全面，但距离徐汇滨江已经足够近。徐汇滨江的豪宅氛围越来越浓厚，商业配套也越来越齐全，居住舒适度和便利性显著提高。
记者了解到，徐汇滨江地块周边同类型的栖园项目均为258至548平米的大户型，销售均价17.8万元/平米，今年4月开盘时便销售火爆，认购率高达235%，仅开盘两小时便被抢购一空。
陆文熙进一步表示，徐汇滨江地块不设中小户型配比，锁定“豪宅”基因，市场热度不减。虽然参与竞拍的竞拍方有7家，但竞拍过程中，房地产商非常理性，加价后，回应价速度立刻放缓。最终经过72轮激烈竞争，达到最高限价，进入摇号阶段。招商局及徐汇城投联合体、中海及西岸集团联合体、绿城及陈家四家竞拍方，靠运气角逐，也符合市场预期。
“在当前土地市场形势下，全国‘单价地王’的拍卖，具有非常强烈的信号意义。”上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，全国新“单价地王”的诞生，反映出更多购地资金方关注优质城市、优质市场，对提振房地产市场信心和重点城市楼市将起到积极作用。
严跃进指出，该地块依然设有最高限价，进一步说明上海基于“一城一策”的考虑，从稳定房价的角度出发，对重点地块实行差别定价要求，此举不仅保障了地块未来的发展空间，也防范了未来价格过高的风险。
绿城中国是上海此批土地拍卖的大赢家，除拿下徐汇滨江地块外，还以6.48%的溢价率拿下虹口区江湾镇街道地块，拿地总金额约60亿元，占此批土地拍卖总成交金额的55%。
陆文熙表示，绿城中国拿下上海市中心区两块重要地块，体现了其在上海等核心城市的积极补库，这两块地块也符合绿城中国的高端品牌调性，未来在上海房地产市场的营收表现值得期待。
“目前上海市中心区域新建房源项目普遍需求旺盛，市场购买力远好于预期，同时部分房企在拿地时也看重此类区域的土地销售能力和速度。因此对于绿城中国来说，此次拿地动作意义重大，不仅具备商业价值，还能提升公司财务稳定性的外界评价。”严跃进进一步分析。
聚焦核心城市优质地块
绿城中国在上海土地市场上的亮眼表现并非偶然，早在2023年8月举行的第二批土地拍卖会上，绿城中国便拿下了闵行区、嘉定区、青浦区三块热门地块。
这也是绿城中国加大土地市场投资开发力度的一个缩影。据中指院统计，截至今年7月底，绿城中国拿地金额约228亿元，拿地面积126万平方米，拿地新增价值496亿元，分别位列全国房企第二、第六、第四位。其中，173亿元的投资集中在长三角地区，“大本营”杭州的投资金额约96亿元，也可见对长三角地区核心城市的重视。
根据绿地中国及其附属公司连同其合营及联营公司绿地集团未经审计经营数据显示，今年1至7月，绿地集团共实现合同销售面积约704万平方米，共实现合同销售金额约1475亿元(含建设管理项目)。
具体来看，绿城集团建设及管理项目共实现合同销售面积约384万平方米，合同销售金额约511亿元；绿城集团自投资项目共实现合同销售面积约320万平方米，合同销售金额约964亿元，其中归属于绿城集团权益金额约679亿元。
今年6月，绿城中国管理层在2023年度股东周年大会上表示，虽然房地产市场还在探底，但频频出台的利好政策对行业的支撑力度非常大，房地产行业的基础体量、发展规模、未来走势都看好，现在正处于边际好转和反弹阶段，要有耐心，也要有信心。
记者了解到，绿地中国坚持“核心城市、核心地块”投资策略，不仅注重存量项目的高效销售，还密切关注各地推出的优质地块，把握最佳投资机会，高标准战略布局，确保“一次成功”。
据中指院统计，今年1-7月，企业拿地总额4307.1亿元，同比下降38.0%，降幅较1-6月继续扩大2.2个百分点。7月，一二线城市土地推出成交均有所减少，企业拿地总额同比降幅相应扩大。“整体来看，房企集中争夺核心城市优质地块的趋势仍在延续，土地拍卖市场与销售市场的分化加剧，促使房企短期内对拿地整体维持谨慎。”
从各城市群拿地金额来看，长三角地区领跑全国。据中国指数研究院统计，今年1-7月，长三角地区前10家企业拿地金额达885.2亿元，继续位居四大城市群首位，增速较快。
中指院企业研究总监刘水分析称，近年来，央企房企在销售额和拿地份额上的市场占有率不断提升，而且这种趋势短期内肯定会持续下去。这些公司具备融资优势和较强的品牌优势，在房地产市场处于深度调整期时，抗风险能力更强。
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