据中国证券报报道，此轮“零首付”购房的主要操作模式为：“高评估高贷”，即开发商或房产中介抬高楼价，使得购房合同价高于实际成交价，并从银行获得额外贷款用于支付首付；与金融机构合作，代客户申请信用贷款作为首付，实现“自己不用付一分钱就能买房”。
事实上，“零首付”购房背后隐藏着多重风险，对于尚未获得贷款批准的购房者，可能面临贷款不获批的风险；对于已经存在贷款违法违规行为的购房者，可能面临贷款合同被提前终止、被要求提前全额偿还的风险。
广西南宁、河南郑州等地也纷纷发文，明确警告“零首付”的风险。
南宁市住房和城乡建设局指出，“零首付”购房不仅可能加大购房者的还款压力，还隐藏着资金和法律风险。由于缺乏首付缓冲，这种购房模式使得贷款方直接承担了全部房价的债务，一旦市场出现波动或者个人经济状况发生变化，将面临较高的违约风险。
随后，郑州市通过其官方平台“郑州发布”进一步详细阐述了“零首付”购房可能带来的五大风险提示，包括但不限于：1、购房者可能因首付不足而面临较大的资金压力，从而增加贷款违约的可能性；2、银行等金融机构面临更高的坏账风险；3、如此高杠杆的运作，房地产市场可能变得不稳定；4、购房者可能卷入复杂的法律纠纷，特别是当开发商不能按时交付房屋或房屋质量出现问题时；5、“零首付”可能成为一些不良开发商吸引购房者的手段，掩盖项目本身的财务或法律问题。
（时代财经 赵鹏编译自中国证券报、第一财经、财联社、界面新闻、中新社等）
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