多地出现购房零首付,背后风险你知道吗?

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据中国证券报报道,此轮“零首付”购房的主要操作模式为:“高评估高贷”,即开发商或房产中介抬高楼价,使得购房合同价高于实际成交价,并从银行获得额外贷款用于支付首付;与金融机构合作,代客户申请信用贷款作为首付,实现“自己不用付一分钱就能买房”。

事实上,“零首付”购房背后隐藏着多重风险,对于尚未获得贷款批准的购房者,可能面临贷款不获批的风险;对于已经存在贷款违法违规行为的购房者,可能面临贷款合同被提前终止、被要求提前全额偿还的风险。

多地出现购房零首付,背后风险你知道吗?插图

广西南宁、河南郑州等地也纷纷发文,明确警告“零首付”的风险。

南宁市住房和城乡建设局指出,“零首付”购房不仅可能加大购房者的还款压力,还隐藏着资金和法律风险。由于缺乏首付缓冲,这种购房模式使得贷款方直接承担了全部房价的债务,一旦市场出现波动或者个人经济状况发生变化,将面临较高的违约风险。

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随后,郑州市通过其官方平台“郑州发布”进一步详细阐述了“零首付”购房可能带来的五大风险提示,包括但不限于:1、购房者可能因首付不足而面临较大的资金压力,从而增加贷款违约的可能性;2、银行等金融机构面临更高的坏账风险;3、如此高杠杆的运作,房地产市场可能变得不稳定;4、购房者可能卷入复杂的法律纠纷,特别是当开发商不能按时交付房屋或房屋质量出现问题时;5、“零首付”可能成为一些不良开发商吸引购房者的手段,掩盖项目本身的财务或法律问题。

(时代财经 赵鹏编译自中国证券报、第一财经、财联社、界面新闻、中新社等)

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