因此，很多在二三线城市成长起来的房企纷纷将总部迁往上级城市，或在上级城市设立“双总部”，这种做法一度十分盛行，上海虹桥商务区也成为房企总部聚集地。
如今，房企的日子已不能与前两年相比，大部分房企都挣扎在生存的边缘，在勒紧裤腰带压缩成本的同时，越来越多的房企为了保证现金流，以及面对债权人的司法执行，纷纷出售总部大楼或物业。
祥生地产总部物业成功拍卖
此次出售总部物业的公司是祥盛地产。
这家1995年起步于浙江诸暨的房企，2018年首次跻身千亿房企，2018年至2021年连续位列中国房企销售额30强，并于2020年11月在港交所上市，市值巅峰近200亿元。
2019年之前，祥盛地产的总部位于杭州。
2019年，与众多房企一样，高速发展的祥盛地产在杭州、上海启动“双总部”战略。
2022年3月，祥生地产正式宣布违约，随后将总部撤出上海。
2024年，祥盛地产总部原办公室的三处房产被放到阿里巴巴司法拍卖平台上拍卖。
资料显示，这三处房产位于杭州钱江新城瑞景国际商务中心，房屋均位于27层，其中2701室建筑面积475.20平方米，2702室建筑面积319.60平方米，2703室建筑面积240.81平方米，用途均为综合用地/非住宅，标的业主为祥盛地产集团有限公司。
此次拍卖因祥生地产与中国民生银行绍兴支行金融借款合同纠纷而起。
2024年8月3日，上述三处房产在阿里巴巴司法拍卖平台拍卖，评估价值3493.24万元，起拍价2445.268万元，相当于评估价值打了30%的折扣，此次拍卖共吸引7684人围观，6人报名竞拍。
最终经过81轮竞价，由久盛控股集团有限公司以3039.268万元竞得，较起拍价溢价24.29%。
收购这三处房产的久盛控股集团是一家总部位于浙江湖州的企业，是国内综合实力最强、增长速度最快的木地板生产企业之一，在国内拥有近2000家专卖店，产品远销欧美等多个国家和地区，连续7年销量全国领先。
祥生并非唯一一家出售总部的公司
事实上，近两年出售总部大楼及房产的并非只有祥生集团。
其中，最引人注目的是今年4月万达出售总部大厦。
今年4月，万达集团总部所在地北京万达广场股权发生变更。
原全资股东大连万达商业管理及肖光瑞、侯洪军等多位万达高管退出，由持股99.99%的坤华（天津）股权投资合伙企业（有限合伙）和持股0.01%的坤元辰星（厦门）投资管理咨询公司接替。
昆华（天津）之后的还有新华人寿、中金资本。
2008年，万达集团总部由大连万达大厦迁至北京万达广场，十六年来，这座位于北京CBD核心的地标建筑见证了万达帝国的商业传奇！
但面临急需资金的困境，万达选择出售这座地标建筑。
今年7月，新欣上海总部办公楼及星光商业板块正式拍卖，但最终因无人竞标而流拍。
诚宜地产起步于重庆，曾与龙湖、华宇、金科、东源并称为重庆地产“五朵金花”，鼎盛时期曾位列全国房地产50强、重庆房地产三强，并曾扬言五年迈向千亿目标。
随着公司迅速扩张，2015年鑫鑫将总部从重庆迁至上海，在经历“借壳上市”、引入战略投资者失败后，由于资产结构占比问题，以及宏观环境、行业环境等多重因素的影响，鑫鑫仍未能存活下来。
此次拍卖的新新上海总部写字楼及星光商业部分，起拍价20.32亿元，吸引了数万人围观，但最终还是流拍。
三盛宏业上海总部所在地上海三盛宏业大厦今年6月曾被拍卖，拍卖价格约8.086亿元，但因无人报名而未能成交。
7月，三盛宏业大厦第二次拍卖，起拍价下调至7.2772亿元，经过83个竞价，最终被上海万隆商业管理有限公司以8.3072亿元竞得。
三盛宏业1993年起步于浙江舟山，2002年将总部迁至上海，巅峰时期，三盛宏业曾位列中国房地产企业销售第65名、上海百强企业。
但受多重因素影响，三盛宏业2019年开始走下坡路，2020年出现公开债务违约，2023年底，东吴证券向上海市第三中级人民法院申请对三盛宏业进行破产清算。
此次拍卖的上海三盛宏业大厦为1996年建成的办公楼，原属上海逸申投资发展有限公司（三盛宏业旗下子公司）所有，是原百强房地产开发商三盛宏业的上海总部大厦。
至于购买该大厦的上海万隆商业管理有限公司，则是一家今年6月刚注册成立的新公司，股东为自然人。
除万达、祥盛、新信、三盛出售企业总部大楼及房产外，恒大原深圳总部地块于2022年11月以75.43亿元出让，中标者为深圳市安和一号房地产开发有限公司。
万科“深圳湾超级总部基地”项目原计划建设一栋300米以上高的总部大厦，今年5月以22.35亿元的价格出售给深圳市百硕英海投资有限公司和深圳市地铁集团有限公司。
去年3月，旭辉还将旗下总部大厦挂牌出售，作价8.8亿元，该大厦曾由旭辉和恒基兆业共同持有，旭辉和恒基兆业各占一半股权。
但去年底旭辉集团宣布以约2.26亿港元收购恒基地产所持有的余下股份，旭辉全资拥有该大厦，产权关系更简单，整栋或分小单位出售将更为容易。
西安几栋总部大楼的命运尚不确定
事实上，除了这些公司在上海、杭州等城市的总部楼及物业被出售外，西安市一些房地产公司的总部楼及物业也处于待售状态。
最典型的就是中灯集团。
在京东资产交易平台上，长城资管今年6月发布公告，拍卖中灯大厦A座3层、9-13层、20-23层等10处整层房产。这10处房产总面积为12648.05平方米，用于司法债务偿还，大部分已腾空，实际控制人为长城资管。
根据此前资产推介会上的信息，在中国长城资产管理有限公司陕西分公司西安中登房地产开发有限公司单户债权项目中，中登集团向长城资产抵押的资产包括位于安市未央大道138-1号中登大厦44栋办公商业物业，共计23113.71平方米，其中上述10层共计12648.05平方米。
近期大家关注的，就是东岭集团西北总部项目用地情况。
此前的2021年4月，东菱集团曾拿下西咸新区能源金融贸易区20.152亩商业及服务业用地和55.982亩居住用地。
按照当时的规划，在20.152亩的商业服务用地上将建设一栋130-150米的高层建筑，作为东岭集团的西北总部。东岭集团将自持建筑面积不低于2万平方米的商业服务用房，自持年限不低于40年。
但取得土地后，该项目至今还未开工建设。
如今，东岭集团进入破产重整，东岭集团西北总部的命运尚不明朗。
根据西咸新区丰尚实业有限公司的股权结构，该两宗地块的登记主体为：
2021年公司成立之初，为东菱集团全资子公司；
2022年7月，东岭集团将所持有的西咸新区丰尚实业90%股权转让给长安国际信托，东岭集团持股比例降至10%。
2023年11月，长安国际信托退出西咸新区丰尚产业，西咸新区丰尚产业成为东菱集团全资子公司。
2023年11月，东岭集团将西咸新区丰尚实业90%股权转让给陕西亿德裕利商贸有限公司，东岭集团持股比例再次下降至10%。
也就是说，目前西咸新区丰尚实业的股东结构为：陕西亿德裕利商贸持股90%，东菱集团持股10%。
东岭集团所持股份目前处于冻结状态。
这种情况下，是变相负债，还是实质股权转让，都还留下一个大大的问号。
此前，已有部分房地产企业区域总部在西安曲江、高新、沣东等区域签约，拟拿地建设总部大厦。
但计划赶不上变化，在房地产行业的大环境下，很多项目被搁置，有的项目虽然拿地多年，却迟迟没有实质性动工。
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