撰文 | Mimei
这是@ 的第 1565 篇原创文章
2024年已经过去了7个月，股市和楼市似乎都需要更多的信心。但好消息是，情况似乎并没有变得更糟。
看楼市，中指学院数据显示，今年1至7月，房地产企业销售额23909.4亿元，同比下降40.1%，降幅比上月继续收窄1.5个百分点。
从单月数据来看，7月，房地产企业销售额同比下降19.4%，环比下降35.2%。
1-7月，房地产开发商累计销售额超千亿元企业6家，比去年同期减少4家；销售额超百亿元的房地产开发商51家，比去年同期减少34家；房地产开发商权益销售额16771.2亿元，权益销售面积9210.6万平方米。
前7个月，房地产企业销售额排名前三的分别为保利发展、中国海外发展、绿地中国，销售额分别为1986亿元、1616亿元、1475.2亿元。
但从下滑的幅度来看，情况有些不同。
如上图所示，米美统计发现，2024年前七个月，销售额同比降幅最小的前三名房企分别是：绿地中国，降3.17%、中国海外发展，降15.83%、华润置地，降25.19%。
7月，华润置地销量迎头赶上，2024年上半年跌幅最小的前三名分别是绿城中国-5.76%、中海地产-16.91%、保利发展-26.75%。当时，华润置地同比跌幅为27.92%，位列增长榜第四位。
前7个月，保利发展同比降幅达25.85%，位列第四，事实上，该公司7月降幅也有所收窄。
变迁榜单第五位的是厦门国企建发地产，这个变化有点微妙。该公司前七个月销售额729.7亿元，同比下降30.95%。前六个月的降幅为30.7%，可见7月降幅有所扩大。但另一方面，建发地产似乎依然雄心勃勃，前七个月新开商品价值位居榜首，为621亿元。
建发集团两大主营业务为供应链运营和房地产业务，其供应链业务虽然运行稳健，但利润率较低，且受行业周期、库存周期等因素影响。
虽然建发集团在房地产板块的利润比较可观，但近年来行业低迷，经营风险不容忽视。尤其是逆势扩张下的交付品质、管理水平等问题不容忽视。如果这些方面做不好，也会对销售产生反作用。
另一家广州国企越秀地产，2024年前七个月销售额环比下降也由32.89%扩大至34.35%。值得注意的是，8月1日，越秀地产港股股价大跌9%，领跌国内地产股，可见市场对其信心十足……
其余4家房企销量降幅均有所收窄，与2024年上半年相比，滨江集团前7个月销量降幅由37.1%收窄至36.48%，万科由37.21%收窄至34.7%，招商蛇口由39.31%收窄至37.38%，龙湖由48.1%收窄至47%。
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