重庆主城区房价环比下跌，市场容量收缩，客户观望情绪浓厚

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7月是房地产市场的传统淡季，房企开盘节奏放缓，到访成交率持续下滑，项目现场以限时专属折扣、工地特惠房等特殊促销为主，部分客户选择继续观望，转化率低位运行。

重庆瑞丽数据显示，7月份，重庆40个区县中，有26个区县房价环比下跌，较6月份增加2个，其中，渝中区房价跌幅达12%。

同比来看，前十城市中，成都、上海、杭州、南京、北京等9个城市新房价格同比上涨，深圳是唯一出现下滑的城市，同比下跌0.67%。虽然7月深圳新房市场诞生了今年首例“当日售罄”的海德花园，挂牌均价约12.85万元/平方米，总价超过1000万元/套，但业内人士认为，该楼盘的热销更多得益于优质学区、便利交通，以及新房限价带来的一二手房价格倒挂，而这在深圳新房市场并不常见。

总体来看，深圳新房市场仍处于低位回暖状态。乐优家研究中心数据显示，截至7月30日，深圳7月一手住宅网签总量2481套，较6月2927套下降15%，较去年同期下降7%。同时，自2023年12月起，深圳一手住宅销售周期进入20个月，此后持续走高，至2024年6月已达24.8个月。

销售周期延长，新房市场成交活跃度不如预期，但供应量持续增长。据深圳市住房和城乡建设局公布的信息，三季度新增套型面积1.99万平方米以上住宅14955套，较二季度增加7000余套。

美联物业新房销售数据显示，今年深圳新房价格稳中略降，销售较好的楼盘将维持去年的优惠力度，销售较差的楼盘则适当加大优惠力度，预计今年整体一手住宅价格将呈现下行趋势。

此外，7月份百城新建商品住宅平均价格为16443元/平方米，环比上涨0.13%，同比上涨1.64%。其中，环比上涨的城市有38个，比上月减少1个；环比下降的城市有39个，比上月增加4个；价格持平的城市有23个。

“百城新房价格环比上涨0.13%，受部分城市改善性项目入市影响，但涨幅继续收窄。”中指院分析称，随着政策支持进一步落地，核心城市房地产市场有望逐步企稳。同时，随着下半年高基数影响减弱，全国新房销量同比降幅有望收窄。

二手房价格连续27个月下跌

与新房价格上涨不同，7月二手房价格继续下跌。

数据显示，7月，全国百城二手房均价为14653元/平方米，环比下跌0.74%，已连续27个月下跌。从价格上涨和下跌城市数来看，百城二手房价格全部环比下跌，其中常州、芜湖等16城环比下跌超过1%(含)，常州达1.55%；同比来看，百城二手房均价较去年同期下跌6.58%。

分城市层面，诸葛数据研究中心监测显示，7月一线城市市场均价为55593元/平方米，环比下降0.5%，同比下降5.74%；二线城市市场均价为17071元/平方米，环比下降0.84%，同比下降8.63%；三、四线城市市场均价为9140元/平方米，同比、环比分别下降5.27%和0.44%。

“今年以来，一二线城市房价环比降幅基本低于三四线城市，与前两年有明显区别。”诸葛找房研究中心分析，这一变化或与今年核心一二线城市政策放松频率和力度加大有关，业主推盘信心增强，房源供应增加，降价力度更加明显。至于三四线城市，由于限购政策较少，或者较早大规模放松政策，房价能较快适应新的市场形势，因此下行幅度相对较小。