管道老化生锈，污水从天花板渗出
纪先生在中民大厦二楼拥有一套房产，面积400多平方米，二楼及以下为商业，三楼及以上为住宅。因楼上污水渗漏，2023年10月，原培训机构以无法正常经营为由，提前解除了租赁合同。
据了解，中民大厦楼龄20余年，污水管道均为老旧铸铁管，锈蚀严重，经常出现漏水现象，当漏水达到一定程度时，就会穿透楼面，滴落到二楼，导致臭味不断。
三楼房屋空置，拒绝配合修缮
纪先生告诉记者，该楼物业也做了相关修缮工作，但最关键的部分由于三楼业主的不配合而无法进行。
经与物业协调后，纪先生还来到三楼业主家中查看情况，发现卫生间有漏水迹象，厨房涝渍严重。
三楼业主是一位80多岁的老人，常年不在家，便委托侄子打理房屋。他表示担心做完防水后三楼会积聚污水。对此，纪先生表示不用担心这个。
纪先生称，若漏水问题不解决，很可能会影响自己房子的出租，因此他愿意与物业共同承担所有费用，但楼上业主并未回应。
物业协调失败
三楼业主拒绝接受采访
工作人员在电话中表示，目前没有三楼业主的联系方式，平时会由业主的侄子来交物业费，但对方拒绝协调采访。随后，记者联系中民大厦所在的三坊七巷社区了解情况，社区建议纪先生起诉维权。法律专家也对纪先生的遭遇发表了专业意见。
应汉仁律师
《民法典》规定，不动产邻居应当本着利于生产、便利生活的原则，妥善处理邻居关系。三楼业主长期在外居住，房屋闲置，其委托的管理人也消极履行管理义务。加之二楼业主及物业不能直接进入其住宅对共用管线进行维修。因此，可以认为三楼业主客观上忽视了履行管理义务，妨碍了其他业主行使管理权，导致二楼业主受到一定的损失。三楼业主的行为存在一定过错，应当承担相应的责任。
最后，纪先生表示，他已经联系律师，准备向法院提起诉讼，维护自己的权利。
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