2024年上海豪宅之争，正式进入下半场。
7月28日，据网上房地产信息显示，上海新开盘商品房项目6个，其中浦东新区3个项目，黄浦区2个项目，普陀区1个项目。
值得一提的是，6个新开盘项目中，有3个17万级项目“同台竞技”，分别是前滩百合花园、融创外滩一号四合院、锦源，单价分别为17.12万元/平方米、17.1万元/平方米、17万元/平方米。
此外，普陀区越秀苏河、悦府也即将上市，单价元/平米，共计124套，建筑面积130-142平米。浦东还有开云爱尚里，单价9.2万元/平米，浦东区君御公馆，单价3.99万元/平米。
毫无疑问，前滩百合花园、融创外滩一号四合院、锦园三栋楼是当之无愧的王者。2024年上海豪宅热潮的下半场，谁能先手夺冠，对于未来的市场走势至关重要。
今年4月，融创外滩一号开盘首日实现100%销售率，首日共售出204套，总成交金额达99.97亿元，项目均价约5000万元，成为2024年上海最火爆的豪宅项目之一。
外滩一号院此次加推的110套房源位于社区1号楼，建筑面积从255-380平米的云巅豪庭到500平米的星辰豪庭，认购比例高达2.5，首期销售十分火爆，此次能否再创佳绩面临考验。
前滩百合花园是去年积分热盘，2023年两次开盘均触发积分，最高分达114.96分。去年4月，项目首次开盘164套，认购率467%，积分86.4分，当天即售罄，销售额突破50亿元。
该项目位于黄浦江核心地段三林滨江板块，由绿地开发，此次推出的是项目最后10套联排别墅，建筑面积320-560平米，再次触发积分的可能性很大。
金园是黄浦区全新、首次推向市场的项目，项目由新湖与融创联合开发（原“新湖融创亚龙项目”），位于老城区历史文化区，距离新天地约900米，距离陆家嘴约2公里，距离外滩约1.3公里。
2004年，亚龙投资拿下该地块，筹划开发亚龙古城国际花园项目，2016年新湖中宝通过并购方式获得上海亚龙古城国际花园项目，涉及搬迁居民4400余户、企业280余家。
2020年，由于项目开发周期较长，需要大量资金注入，新湖中宝决定以38亿元的价格将50%的股权出售给融创，而当时该地块上还有少量住户尚未拆迁。
该项目一波三折，在融创与新湖中宝联手开发过程中，2022年5月融创公开市场债券违约，项目不得不暂停，直到2023年中信华融介入推动项目开发，项目才得以重振。
历经20年，锦园终于以17万元/平米的价格上市，比旁边的鲁香园16.3万元/平米的价格高出7000元。此次共推出33套单元，建筑面积从267至908平米不等，预计将吸引高净值人士的关注。
2024年是上海豪宅新盘元年，高端新盘将集中供应，顶级豪宅成交占比也将大幅提升。
据克而瑞统计，上海公布2024年上半年7+1个新房源项目名单，共有149个新房源项目入市，其中单价10万元以上的项目有27个，单价8万元以上的项目有39个，一大批热销项目一经推出便销售一空，接连拿下楼市头条。
目前正在认购的龙盛湾尚、新阳司尚苑等项目也颇具吸引力，其中位于静安苏河湾的龙盛湾尚，均价13.38万元/平米，两天内已认购200余组120套单位，认购率高达167%。
位于浦东杨司板块的新杨司尚园均价99950元/平米，两天内就认购了160余组98套，认购率高达163%。今年以来，新杨司尚园已开盘两次，不仅开盘当天销量火爆，还成为新政策实施后浦东首个触发积分的项目。
2022年9月，上海第三批土地拍卖中，浦发银行旗下浦房集团以45.37亿元的出让金价格竞得浦东新区杨思社区20C-14地块，房地产挂钩价9.9万元/平方米。
鉴于三期项目即将开工，界面新闻从知情人士处获悉，浦发集团有意出让项目部分土地，“4号地块将于近期拍卖，限高80米，容积率2.5。”
值得一提的是，虽然项目销售十分火爆，但新阳司尚园二期开盘时，也有业主对浦发集团的交付能力和服务水平表示怀疑，例如存在墙面发霉等问题。
此外，还有许多豪华住宅项目即将开工。
据了解，静安内环项目苏河湾1号已整装入市，建筑面积约140-260平米的大户型即将开售，均价约13万元/平米。项目不仅紧邻苏州河，直线距离仅约600米，而且交通便利，紧邻人民广场、外滩、陆家嘴商圈。
该项目开发商为合生创展，其也是杨浦区曼云上海的运营方。2015年，珠江投资以生地出让的方式拿下安康园改造项目，位于苏河湾东部区域，并运营苏河湾1号一期项目。随后，珠江投资将该项目转让给同一集团旗下的合生创展。
赶上此轮豪宅争夺战，保利博览天悦也将加入竞争。
前不久，保利博览天悦二期项目已通过审批，即将推出5#、10#栋，共计172套住宅，建筑面积190-251平米，均价16.8万元/平米，即将开启认购。
保利博览天悦位于浦东世博核心区域，不仅是上海地区密度最高、央企最多的区域，还拥有中华艺术宫、梅赛德斯奔驰文化中心、上海大歌剧院、世博文化公园、浦东美术馆等高水平文化场馆，区域价值十分可观，成为近年来各方关注的开发热土。
这是大区域、大板块的较量，也是上海开发商的竞争挑战。黄浦董家渡、老城区胜出，还是前滩南胜出？静安苏河湾一战成名，还是浦东世博胜出？战斗即将开始。
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