土地出让信息显示，本次出让土地为北京市海淀区西北旺镇永丰产业基地（新区）H地块HD00-0401-0120、0132、0162，土地使用性质为Ⅱ类城镇居住用地、零售商业用地，土地面积为85584.572平方米，规划建筑面积为.59平方米，起拍总价86亿元。
值得一提的是，该地块已是第二次出让，第一次出让是在2016年11月，由万科和首创集团联手拿下。但市场消息显示，由于该地块上的商品房需要开发商100%自有作为出租房，由于建设资金量大、资金回收慢，开发商将在2021年左右折价归还该地块。万科方面并未对此作出回应。
从最新公布的土地信息来看，虽然该地块起拍价由2016年的44亿元调整为目前的86亿元，但土地出让条件有所调整，地价达到上限后，不再接受自有商品房面积竞买。土地挂牌文件显示，此次土地出让设定合理上限价103.2亿元，当竞买价格达到合理上限价时，不再接受更高的竞买。中标人将通过现场摇号的方式确定，参与现场摇号的竞买人须提交《高标准住房建设承诺书》。
土地成交信息显示，该地块由保利（北京）房地产开发有限公司、北京建工置业有限公司、北京保利星房地产开发有限公司组成的联合体竞得，成交价为89.01亿元。
中指院土地市场研究部负责人张凯指出，由于该板块今年上半年已有3宗地块入市，且周边在售项目尚有库存，且地块总价较高，竞争并不激烈。此次竞拍仅保利+北京建工、中海外、国开行3家公司参与。经过多轮竞价，保利+北京建工以3.5%的溢价率中标，住宅部分楼面均价约5.96万元/平方米，销售指导价9万元/平方米（溢价率15%以下），波动8%。
张凯提到，从周边配套来看，地块周边住宅楼盘较多，居住氛围较为成熟。地块南北毗邻海淀大悦城、新建中关村第三小学科技园分园，西北毗邻规划中的西御河湿地公园。缺点是相比永丰南，距离地铁较远，距离16号线永丰站直线距离超过1.5公里。结合容积率，产品仍以低密度改善型为主。
公开资料显示，2016年国务院发布《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》文件，明确提出建立租购结合的住房制度。政策大力提倡发展建设租赁住房，部分城市在供应土地时也要求开发商建设自有租赁住房。
其中，北京于2016年10月发布了四宗地块国有建设用地使用权出让补充公告，明确四宗地块全部采用“限价竞价”交易方式挂牌出让。四宗地块均设定合理土地上限价，当竞价达到合理土地上限价时，不再接受更高出价。竞价将以此价格为依据，对企业持有的商品房面积进行现场竞价确定中标人。企业持有的商品房一律作为出租房使用，不得出售。
当时，北京土地拍卖市场正如火如荼地进行着。2016年11月16日，位于北京市海淀区永丰产业基地的两块地块正式拍卖。一块是京土政出卦（海）[2016]018号地块，共吸引16家房企及财团参与竞拍；另一块是京土政出卦（海）[2016]019号地块，竞争同样激烈，共吸引11家房企及财团参与竞拍。19号地块也是此次再次挂牌出售的地块。
根据北京市规划和自然资源委员会公布的成交结果，两幅地块均由万科及其联合体竞得，总价款109亿元。两幅地块的住宅部分须由开发商100%自有，企业持有的商品房全部作为出租房使用，不得出售。
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