来源 | 北京大学S博士
人们天天都在喊：李嘉诚跑了，李嘉诚又跑了，那么李嘉诚去哪儿了？
近日，“超人”又掀起新一轮大卖潮，在曾经的亚洲最大高尔夫别墅项目——东莞海逸豪宅，一个单价超3万元的豪宅小区里，最近一套两居室90万就能买到。
这意味着什么？最低单价已降至1.3万元，较最高点下降了57%。
这意味着什么？看看香港就知道了。
去年8月，长江实业“琴海站二期”项目开售，单价比周边二手房便宜三成，创下近7年来本港新房成交新低，香港楼市开始量价齐跌。
今年2月，港府宣布全面“撤税”，取消各类住宅交易印花税，提振楼市。李兆民再度逆风打折销售，港铁黄竹坑站新盘“蓝色海岸”7月7日售罄，沙田半山豪宅“明日·九肚山”降价幅度最高达32%。
结果如何？火爆政策撤走后，香港楼市只涨了两个月，又掉头向下，李超人三次大甩卖套现百亿，再次风光无限，希望东莞大甩卖不要再是同样的剧情。
李超人有一句经典台词：永远不挣最后一分钱。至少到目前为止，他总是比别人跑得快。
2013年，当王老板和徐老板还在盖高楼招待客人时，李超人就开始在广州、上海等一线城市抛售地标性项目，曾被人调侃错失了上千个“小目标”。
结果如何？2020年后楼市下行，徐老板的楼市轰然崩塌，他成了无名小卒。十年间，李超人抛售亚洲地产，套现近2700亿港元，摇身一变，成为人人敬仰的“投资风向标”。
那么“跑得最快的”李超人去哪了？看两个动作就可以看出。
第一，长江实业去年通过各种折扣售楼获利173亿港元，银行现金储备高达425亿港元，负债率不足22%。
第二，在即将迎来96岁生日之际，李超人最近在香港开设了自己的家族办公室总部，这意味着什么？
对于一位年近百岁的“超人”来说，在目前的环境下，与其大举投资赚钱，不如保住家族资产，减少负债，果断卖掉房产，现金才是硬道理。
你明白吗？
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