黑石和数据中心拟建70亿美元“数据世界的商业地产”

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国际投资公司黑石集团和Data Real Trust近日表示,将共同创建一家新的合资企业,开发价值70亿美元的数据中心。 他们计划在法兰克福、巴黎和弗吉尼亚等地区建设10个数据中心,目标客户是在线内容、云服务和人工智能提供商。 数据被视为数字经济时代的“新石油”,而作为存储数据的“仓库”,数据中心正在成为房地产热门的新投资领域。

数据中心也被称为“数据世界的商业地产”,属于重资产运营,准入门槛远高于传统地产。 数据中心的一大特点是专业性强,需要专业的团队进行运营和管理。 开发运营逻辑与住宅地产、商业地产等不同,而且初期投资巨大,包括购买或租赁土地的成本、购买橱柜的成本、以及配套空气等基础设施的成本空调和电源。 建成后主要通过机柜租赁产生收入,现金流相对稳定,长期回报较高。

黑石集团与这家合资公司不仅互利共赢,而且表现出对数据中心行业增长前景的坚定信心。 目前,该公司拥有的数据中心投资机会多于其融资能力,并且需要资本杠杆来实现快速扩张,促使其与 Group 合作,为新开发项目提供融资。 同时,合资公司也促使黑石在数字基础设施上投入更多资金。 黑石集团首席运营官乔纳森·格雷表示,在云计算和人工智能的推动下,数据中心迎来了难得的需求增长机会。 数字基础设施是 最强的投资主题之一。

算力是数字经济发展的关键基础设施。 人工智能的蓬勃发展带来了计算能力需求的快速增长。 数据中心应运而生,成为数据集中计算、传输、存储的集散中心。 Grand View数据显示,2022年全球数据中心建设市场规模约为2135亿美元,预计到2030年全球数据中心建设市场规模将扩大至3719亿美元,以年复合增长率快速增长每年 7.4%。 。

未来几年,全球将需要巨大的数据中心容量来支撑数字化和人工智能的发展,数据中心建设正成为热门的投资新领域。 黑石集团决定在2021年斥资67亿美元收购数据中心提供商QTS。目前其估值已飙升至约200亿美元,接近黑石集团被收购时的三倍。 它被认为是单笔交易中最赚钱的房地产投资项目之一。 分析人士认为,数据中心的建设与电商发展初期建设的仓库类似。 生成式人工智能依赖于强大的数据处理能力和广泛的存储能力,这将对数据中心产生巨大的需求。

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