公募REITs产品购买之前这些方面需要了解

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从目前两市交易所9只REITs产品来看，最早预计发售时间为5月28日，且大部分集中在5月31日。对于投资者来说，很快就可以购买公募REITs。产品，但在购买之前，您还是需要对此类产品做一些功课。记者根据平安基金、富国基金等相关投资教育资料，整理出以下信息，供投资者参考：

1. 什么是公共房地产投资信托基金？

答：REITs的全称是Real。根据发行方式和募集对象的不同，REITs分为公共REITs和私人REITs。简而言之，公共房地产投资信托基金是一种通过向众多投资者筹集资金并投资房地产来产生收入的金融产品。

2. 目前获批的公共REITs的投资目的地有哪些？

答：基础设施公募REITs是公募基础设施证券投资基金的简称。产品结构采用“公募基金+基础设施资产支持证券”的结构。这个产品可以称为基础设施基金。具体是指依法向公众投资者公开募集资金，形成基金资产，通过基础设施资产支持证券等特殊目的载体持有基础设施项目，由基金管理人主动管理和运营上述基础设施。项目。

3、如何定位公募REITs产品的特点？其风险收益特征是什么？适合什么类型的投资者？

答：公募REITs项目定位为长期投资产品，预期收益和预期风险水平低于股票基金，高于债券基金和货币市场基金。它适合广泛的投资者类型。参与认购的投资者包括战略配售投资者、线下投资者和社会公众投资者。

4. 公募REITs与普通公募基金有什么区别？

答：公募REITs作为一种特殊的基金类型，在产品定义、参与者资格与责任、基金份额发行等细节上与普通基金有较大不同。与普通公募基金不同，公募REITs采用线下询价的方式确定基金份额的申购价格。社会公众投资者按照询价确定的申购价格，通过销售机构参与基金份额的申购。

5. REITs的收入来源有哪些？

答：全球最常见的REITS持有并管理房地产物业，以租金收入和物业资产增值为其主要收入来源。这种类型就是股权型REITS。还有一种抵押型REITS，它向房地产所有者或房地产开发商提供抵押贷款，或通过购买抵押支持证券间接提供融资。其收入主要来自贷款或证券利息。我国目前试点的公募REITs均为股权型REITs。

6. REITs产品存在哪些风险？

答：由于房地产行业的发展与宏观经济形势密切相关，REITs也可能受到宏观经济不确定性的影响。经济下行、房地产市场波动等因素可能导致租金收入拖欠、物业资产无法正常运营、资产估值下降，进而影响REITs投资者的投资回报。