公开信息显示，上交所尚有一批优质的消费基础设施REITs储备项目正在办理中。 物美集团消费REIT已进入审核阶段，百联集团、首创集团旗下实体已发布消费REIT进展公告。 与此同时，上海的保障租金住房规模也在不断壮大。 截至目前，已有3只保障房REITs上市。 近日，中国建设银行宣布，其住房保障型REITs申请已获得国家发改委正式受理。
市场拓展和品类拓展
今年3月，证监会发布《关于进一步推进基础设施领域房地产投资信托基金（REITs）常态化发行的通知》，将基础设施REITs试点范围扩大到消费基础设施领域。 10月，证监会对《公开发行基础设施证券投资基金指引（试行）》进行适应性修订。
公开资料显示，华夏金茂购物中心REIT原业主为中国金茂旗下商业地产平台上海星秀茂商业管理有限公司。 标的资产长沙金茂兰秀城位于中部地区首个国家级新区湖南湘江新区。 梅溪湖片区建筑面积约10万平方米，租赁面积6万多平方米。 公募REITs作为资产上市平台，可以进一步提高购物中心运营质量和效率，为当地居民提供更好的消费场景和条件，激发区域消费活力，促进居民消费的恢复和扩大。
市场人士认为，首批消费基础设施REITs项目的实施，是落实党中央、国务院服务国家战略的具体举措，扩大了境内REITs资产类型，为投资者提供了便捷的投资渠道。投资消费基础设施，将帮助一批优质消费基础设施领域企业形成“投、融资、建、管、退出”的良性循环，激发市场活力，推动实体经济高质量发展经济。
“保障房板块”再添新人才
今年4月，中央政治局经济工作会议指出，要推动建立房地产业发展新模式，积极稳妥推进城中村改造和房地产业发展。在特大城市和特大城市建设“休闲和应急”公共基础设施，并规划和建设经济适用房。 8月25日，国务院常务会议审议通过了《保障性住房规划建设指导意见》。 近日，中央金融工作会议强调，要更好支持刚性和改善性住房需求，加快保障性住房等“三大工程”建设，推动房地产市场平稳健康发展，构建新模式为了房地产业的发展。
保障性住房是国家住房保障体系建设的重要组成部分。 保障房REITs在回收资金、拉动保障房投资建设、扩大保障性租赁住房供给、针对性解决人才住房困难等方面发挥了积极作用。 他们也为推动“三大工程”建设发挥了积极作用，意义重大。
此次获批的国君宽亭保障性住房REIT底层资产为上海城投集团宽亭品牌运营的优质标准化保障性住房资产——江湾社区和光华社区。 它们位于上海市中心城区杨浦区，毗邻上海。 江湾-五角场是城市副中心之一，交通便利，商业设施齐全。 底层资产总额为市场提供近3000套租赁住房，建筑面积约17万平方米。 截至9月30日，出租率为93%，已进入稳定运营阶段。 该项目是迄今为止市场上正式获批的最大的保障性住房REITs。 为“保障房板块”提供一线城市核心区域的优质资产。 是解决新公民、青少年等群体住房困难的重要财政支持。 继续推动保障性租赁住房稳步发展，推动建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度。
为REITs市场构建健康的生态基础
除了本次获批的两个REITs外，记者从上交所网站发现，近两个月已受理了6个项目。 公募REITs市场正常发行正在加速，这意味着REITs一级市场将迎来更大增长。 供给、产品更大程度服务于国家战略功能。
REITs市场规模和品类不断扩大的同时，也吸引了更多投资机构的关注。 REITs投资者与REITs原始股权持有者正在进行一场双赢的“双向冲刺”。 据悉，近期上交所举办了多场REITs投资者论坛。 投资者涵盖各类FOF基金、银行理财、保险、证券公司，对REITs市场生态建设畅所欲言。
上市REITs也在不断拓展与投资者的沟通活动形式，邀请投资者走访原始股权持有人，对REITs底层资产进行深入研究。 此举充分体现了原股东与其他投资者利益共享、风险共担的原则。 ，决心保护投资者的共同利益。 业内人士表示，随着一二级市场机制不断完善，公募REITs的良好生态正在逐步形成。
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