我身为那种硬性需求者，即有着要步入婚姻殿堂的需求，所以必定得购置房产，我作为刚需一族，因孩子面临着读书的情况，怎么能够不买房呢？嗯，有没有察觉到，最近这些年这样的“刚需”言论变得越来越少了。
当年，那些讲述“房价会跌”的砖家，被骂得人越来越少，骂到几条街之外的人也变少了。当然，要是说房价涨，依旧会被骂作“砖家”。
处于房价下跌的这几年期间，买房的人不敢去买，卖房的人不敢去卖，他们害怕房价再次下跌，同时也害怕房价大幅度上涨，致使有些人的心态变得越来越慌乱，进而越来越焦灼。
在未来，房子究竟应不应该买，又应不应该卖呢？对于此问题，无数人或许都满心充斥着纠结之情，然而数据却是格外直白的，以此为分界线——。
领先美日的“住房拥有率”开始下降
还敢买房吗？
国盛证券，有一份最新的房地产报告，经过推断得出：在2025年的时候，我国住房拥有率会高于90%，这个数据远远超过了日本的77%，以及美国的65%。
该数据长时间持续位于全球排名靠前的位置。国盛证券持有这样的观念，由于我国传袭下来的家庭理念以及对于“居于自己房屋”的着重关注，致使投资途径欠缺，进而使得房产变成主要的投资挑选等。
但需清楚，2019年央行所公布的，我国住房拥有率为，96%。户均拥有住房数量是1.5套的状况下，意味着全国的平均水准呈现出，“每家都不止1套房”的态势。
相比之下可以看到，2025年的住房拥有率已经明显下滑。
在这背后，“分子”方面，新增自有住房（也就是产权属于自己的商品房）的家庭数量在变少，原因在于敢买房的人变得越来越少了；“分母”层面，城镇住宅的总面积持续在增加，这是由于房子建造得越来越多，到2025年末的时候，我国商品房待售面积已经增长到了76632万平方米。
周旭是成都外企处的一名职员跟凤凰网房产讲，前年初的时候她花200多万买了一环内恒大某小区的一套房子，到了今年相同户型挂牌价格已经跌到170万以下了，这就相当于亏掉了她一年的工资。这种情况致使她妹妹即便结婚想要买房，却始终在犹豫，担心买了之后房子就会降价，而且每个月背负的房贷远比租金还要高。
这种犹豫当然很常见，反映在数据里更直观：
央行在2025年二季度所开展的城镇储户问卷调查表明，倾向会“更多储蓄”的那些人的占比达到了63.8%，此比例创下了历史新高情况出现；与此同时，有意愿去买房的人，其占比处于历史低水位状态呈现。
需晓得，在2008年至2015年期间，居民购房意愿比例处于15.2%左右，而当下，该比例仍在下降。据2025年多个机构调查显示，在一线城市，购房意愿甚至低于15%，于三四线城市，更是不足12%。
投资购房比08年还低
不敢卖了？
如果说买房人的犹豫是“怕亏”，卖房人的纠结就是“怕卖亏”。
陈姐是深圳的业主，她手里有名为湾玺的豪宅，面积是308㎡，在2025年4月挂牌时价格为6200万，到了8月，价格降到了1900万，短短102天就降价超过4300万，其降价幅度都能在二三线城市买两套大平层了，然而即便这样，这套房子的带看次数仅有14次，最后成交时买家还在不断反复压价，这真让人不得不感叹一声“真不敢卖房！”。
这种“不敢卖”，藏在另一组数据里：
国盛证券表明，近些年来房地产渐渐进行调整，居民购买房屋的意愿显著降低，在2024年至2040年期间新房投资需求已然是零、甚至呈现为负数。也就是说那些前期基于投资性需求而购买房屋的多套房家庭，在下行阶段会售出多余的房产。
要晓得，依据西南财经大学中国家庭金融调查与研究中心，也就是CHFS 的报告可得，在2008年到2018年第一季度期间，我国投资性需求的占比，从19.6%上升到了50.3%。这所体现的情况是：当前的住房投资需求 是远远低于2008年的。
简略来说，在2008年，就算世界金融危机在前头，“大刀阔斧”的限制性政策在后面，可依旧有人心里想着“抄底买房去赚钱”。然而到了2025年，更多的人在忙着“卖掉多余房子来止损”。
“追涨杀跌”
不敢买也不敢卖
当下，售卖的一方担忧卖得过于亏本，购买的那一方惧怕买进之后还会持续下跌，供应与需求的两端陷入了一种“谁都没有胆量行动”的僵持局面。
实质上，不管是买房之人的迟疑，亦或是卖房之人的矛盾，根本上都是同一类心理：追随上涨抛售下跌。宛如炒股期间“购买上涨而非下跌”，在楼市当中此种心态更为显著。
2018年，楼市呈现出火热的态势，彼时，出现了这样的情况，有人不惜砸锅卖铁去凑齐首付，有人把信用卡用到刷爆以此加杠杆，甚至有人秉持着“用尽所有渠道借钱买房”这样一种心法，这是由于大多数人有着“买到就是赚钱得到”这么一种信念。然而，当下风向已然发生了改变，就出现了更多的人持有这样的想法，即“房子晚买一年就能节省几万块钱，这个金额比一年的存款还要多”。
站在这种心态背后，存在着针对房价上涨的悲观预判，存在着对于投资回报的焦虑。从某种意义来讲，当下能够吸引买房人的事物，相较于楼市的预期而言，倒不如说是房子本身——也就是怀有想买一套房用以改善居住条件的想法。
因此，若要打破那种“不敢买也不敢卖”的僵持局面，除了依靠市场切实地回升之外，便是“好房子”实实在在地到来。
所以，对于卖方来讲，要是往后楼市不会再有普遍上涨的机遇，那么唯有品质足够好，才能够留住价值，才可以吸引买方。
但对于普通购房者而言，别把楼市当股市，居住才是核心。
倘若并非把楼市错误地当作股市，那原本就不会存在这样的误区，2008年买房之人看似成功抄底，其本质缘由一方面在于彼时城镇化正处于加速进程之中，另一方面当前住房已然从短缺状态转向了结构性过剩状态，若再秉持靠房子发财的想法，必然难以避免地会感到失望。
楼价的升降仿若天气状况，存在天晴与落雨的情形，然而生活是个人所拥有的。与其伴随市场而慌乱，倒不如跟随需求前行——终究而言，房屋是用以居住的用途，并非用来引发“焦虑”情绪的物品。
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