这极有可能存在于上海法拍房市场里较为 的一种情景，有一栋别墅，首次拍卖时挂牌价为 546 万，然而却遭遇了流拍的情况。第二次拍卖时，价格降低到以 436.8 万发起竞拍，结果此时有 7 个人参与竞拍，总共竞拍了 37 轮，最终该别墅以 571 万的价格成交。此成交价格相较于第一次流拍时的价格，竟然足足贵了 25 万。所有那些原本冲着能够“捡漏”而去参与竞拍的人，最终合力将价格抬高到了一个比流拍时还要更高的价位上。
这栋独栋别墅，处于崇明区城桥镇玉环路98弄，建筑面积为277.67平方米，并且带有一个超大的私家花园。它的起拍价设定为436.8万元，此数字在上海的别墅市场里显得格外扎眼。报名竞拍的有7个人，显然他们都觉得自己瞅见了机会。竞拍过程历经了37次加价，每一回加价似乎都加重了“再不买就没了”的紧迫感。最终，数字停留在571.2万元。
崇明岛的别墅拍卖市场始终仿若一座冰山，其在水面之下的部分远比看上去要复杂许多。就在仅仅几个月之前，于同一区域城桥镇的另外一套面积为222.9平米的独栋别墅，最终是以590.4万的价格成交的，买家相较于前一次流拍时的价格，切实省下了将近73万。那可真是实实在在的“捡漏”情况。然而更多的情形，却是如同陈家镇那套拥有海景江景之别墅一般的遭遇，其面积为333.26平方米，起拍价已然降到了493万，单价更是低至1.47万每平米，可依旧没有人出价，只能黯然地遭遇流拍。
法拍房价格低，从来不是平白无故就有的，它是针对一系列不确定风险所做的定价补偿，那套以571万成交的别墅，当前处于腾空状况，这就免去了清场的繁杂，然而好多法拍房背后，或许隐匿着数万元乃至更多的物业费欠缴单，存在产权纠纷的隐患，又或者房屋本身有着难以发觉的结构问题，竞拍公告里的一句“按现状拍卖”，涵盖了所有已知与未知 。
这一个充满矛盾的地点是崇明岛，对于别墅买主来讲，它的优势极为具体，天赐景城小区距离崇明万达广场仅仅几十米，生活购物便利，社区周边从幼儿园到中学的配套完备，环境宁静，绿化率高，然而这些优势的背后，是它与上海市中心物理距离的遥远，它更适宜那些生活和工作圈层就在岛上或者纯粹寻觅度假居所的人。
关键在于解读这次拍卖时，成交单价为2.057万元每平方米这个数字。别墅价格光谱在崇明区很宽广。有毛坯房拍出每平方米2.87万的高单价，也存在1.[g@20]7万每平方米的江景房无人问津。571万这个价格恰好卡在中间地带。它既体现了竞拍者对带花园独栋别墅产品的偏好，又隐隐约约透露出他们对位置潜力带有某种犹豫。
司法拍卖里进行竞价的这个过程，是一个堪称典型的心理博弈的场所。当有着多个人参与进来的时候，竞买的那个标的物常常会从“资产”这个范畴，静悄悄地转变成“面子”以及“胜负心”这类东西。一开始所做的预算，在一轮又一轮的出价过程当中很容易就被忘掉了，最终的成交价脱离了资产的基本状况，成为一场心理战所产生的结果。37次进行加价，可能不单单是在对一套房子展开争夺，更是在于较量谁更加不能够承受“输”这样的结果。
那么，这五百七十一万究竟买到了啥？是买到了一栋带有私家花园的、精装修的独栋住宅吗？还是买到了一个有关“上海别墅”的标签梦想？是买到了崇明岛未来的发展潜力吗？还是仅仅买到了在竞价游戏中“赢”的那一刻的快感？当拍卖槌落下，这些成本都已被固化了。
在房产这个领域当中，每一笔被视作“划算”的交易之侧，或许都伫立着一位内心暗自懊悔不迭的卖家，又或者是一位疏漏了隐藏条款的买家。崇明岛的这栋别墅所构成的故事，好像致使所有参与其中的人员，皆陷入到了一个谜题之内：那个最终支付了五百七十一万的人士，还有那个当初面对五百四十六万却抉择放弃的人士，究竟哪一个更为聪慧呢？也许，答案压根就并不存在于数字自身。
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