周末央行重磅消息！公积金贷款利率下调，房贷族能省多少钱？

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当处于周末这个时间段的时候，央行发布了重磅消息，此消息对于你我普通的人平常的日常生活而言有着重大的影响。

依据央行先前定下的规定，在2025年5月7日这一天，中国人民银行宣告了下调个人住房公积金贷款利率的举措，其中，0.25个百分点被下调了，五年以上首套房利率从2.85%下降到了2.6%，5年以下（含五年）首套房利率从2.35%下调至2.1%，此外，5年以下（含五年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别被调整为2.525%和3.075%。

进而，针对在2025年5月8日之前就已经发放的、还没有到期的个人住房公积金贷款，并且从今往后自2026年1月1日开始依照新的利率来执行，这次利率下降的幅度全部是25个基点。

对“房贷族”而言，由利率下调所能带来的直面利好，乃是让减少利息支出得以实现，进而使生活压力获得减轻。

有人见到公积金贷款利率整体下降了0.25个百分点，就会习惯性地忽略，认为贷款几十万，多个省出的那几十上百块钱，根本做不了什么事，其实这种想法是很肤浅的，不如我们来算一笔账。

假定隔壁老王买到第一套房，贷款一百二十万元，贷款的年限是三十年，以等额本息还款的方式来说。按照最新调整的利率执行以后，购买首套房节省的利息是五万七千一百 point 八五元，二套房节省的利息是五万九千零七十 point 零一元；而贷款一笔金额为七十万元、贷款的年限是二十年，利率调整之后，贷款人每个月的月供会从原来的三千八百二十九 point 八三元降低到三千七百四十三 point 五二元，每个月减少八十六 point 三一元，全年预计能够节省利息支出大约一千零三十五点七二元。

这一笔节省下来的利息，或者是一套平实普通住宅好些年所要缴纳的物业费，又或者是孩子参与课外班所课纳的学费这样的费用等情况。也就是说，这般贷款省下来的息钱，并非源自银行的钱，实实在在是能够自由支配的“家庭经费”，是切切实实真真正正减轻了生活压力的。绝不是银行的钱款哟。

所以，不要轻视那“小省几百块之事”，不要轻视每月里的“点滴之处”，这能够让生活质量在瞬间实现升级。

俗话说：不积跬步无以至千里，不积小流无以成江河。

与此同时，公积金贷款的利率出现了下调的情况，这种下调对于房地产市场所产生的影响，可以说是一下子就能看到明显效果的。

给有着刚需的那些购房者来讲，这毫无置疑是个重大利好，极大程度刺激了这群人的购房欲望，这些人或许会纷纷采取行动，进入市场里面，从而致使房地产市场的交易量得以上升，大幅度提升市场的活跃程度。

然而，这压根儿算不上是那所谓的用以“救楼市”的一招奇绝策略，并且也绝对不会致使房价朝着回升上扬的方向发展。

12月28日一则消息引爆楼市。

深圳豪宅信悦湾项目首次开盘，在仅仅2小时的时间里，就达成了销售业绩超过100亿元的成就，缔造了2025年全年快速销售百亿的纪录。该项目备案的平均价格超过24.4万元每平方米，其中最高单价达到38万每平方米，备案均价以及最高单价都刷新了全国新建房屋的纪录。在开盘当天，就完成了302平单位的整栋房屋全部售罄的情况，成功地刷新了深圳新建房屋销售套数的纪录。

这是地产回暖吗？

在2016年以前，房价始终是以一种较为缓慢的态势在上涨，然而，从2016年开始一直到2021年的这长达五年的时间段之内，房价却出现了如同井喷一般的急剧暴涨。

房价在二零二一年之后直线腰斩，全国整体跌幅相较于二零二一年的峰值累计下跌了大约百分之四十，其中一二线城市下跌幅度在百分之四十左右，而三四线城市房价跌幅更为惨重，基本上都超过了百分之五十。

依照国家统计局的数据所表明的情况来看，在2025年11月份的时候，70个大中城市的商品住宅销售价格，环比方面总体呈现出下降的态势，同比降幅有所扩大。其中，处于一线城市的新建商品住宅销售价格，同比下降了1.2%，并且降幅相较于上月来讲扩大了0.4个百分点；而二三线城市的同比降幅分别为2.2%和3.5%，降幅更是分别扩大了0.2个百分点以及0.1个百分点。