12月24日，北京出台了楼市新政，它成为了全国住房城乡建设工作会议召开之后，首个对房地产政策予以优化的一线城市。
北京限购再松绑
着力降低购房门槛与成本
2025年8月8日，北京有过一轮房地产政策的调整，那时北京把符合条件的购房者在五环外的限购套数进行了取消。与之形成对比的是，这一次新政的松绑幅度相对而言要更大一点。
北京此次政策包含多个方面，构成一套调控组合拳，其中最受瞩目的是限购政策的优化变动，一方面，针对非京籍家庭，购入五环内商品住房所需社保或者个税缴纳年限从3年缩减为2年，购买五环外住房的年限要求由2年降低至1年，另一方面，对二孩及以上多子女家庭予以支持，准许其在五环内增购一套住房，具体来讲，京籍多子女家庭能够在五环内购买3套商品住房，非京籍多子女家庭要是在京连续缴纳社保或者个税满2年，同样可在五环内购买2套。
另外，信贷跟公积金政策一块儿同步优化，比如说，二套住房公积金贷款，最低首付款比例从不低于百分之 30 去调整为不低于百分之 25，并且在利率定价机制方面不再区分首套和二套住房，进而降低购房成本以及门槛。
响应中央精神与市场变化
新政有望提振市场活力
2025年12月10日起至11日，中央经济工作会议提出了“着力稳定房地产市场”，接着在12月22日至23日，全国住房城乡建设工作会议明确指出城市政府应当“用足用好调控自主权”，要在合适时候调整优化房地产相关政策；以此来支持居民刚性以及改善性住房需求；最终推动房地产市场能够平稳运行 。
经过访问的专家觉得，这次北京所开展的行动，被看作是对中央精神进行积极的落实之举，充分地展现出城市政府在房地产政策调整以及优化层面所起到的作用，从而能够更好地推动房地产交易市场趋向活跃 。
同策研究院联席院长宋红卫，向封面新闻记者表明，北京政策，跟中央构建房地产发展新模式、逐步消除限制消费性政策的要求，极为相符，它既对刚需群体予以了支持，又跟鼓励生育的导向相契合，能够助力满足多子女家庭居住需求，还能缓解市场库存压力，有着一举两得的成效。
宋红卫觉得，降低购房成本属于长期趋势，这不但可以刺激楼市需求，在降低购房成本支出以后，对刺激国内消费以及发展内需经济而言，也有着积极的影响。
广东省城乡规划院住房政策研究中心的首席研究员李宇嘉表明，北京政策着重回应了两方面需求，其一是释放那些常驻的非户籍人口的购房潜力，特别是社保缴纳年限快要接近原来门槛的“准合格”人群，其二是支持多子女家庭因居住空间以及学位而产生的改善性住房需求。
从市场的实践情形来讲，政策方面的优化现象的确存在着其实际的背景状况。北京市相关数据统计部门所展示的数据表明，在1月到11月这样一个时间段之内，北京地区新建商品房的实际销售面积达到了894.8万平方米的规模，并且与去年同期相比较而言，呈现出了下降幅度达4 .6%的态势。具体而言呢，其中住宅部分的销售面积为 618万平方米，相较于去年同期下降幅度是6 .9%。另外，中原地产研究院所统计得出的数据显示，在北京市范围内，占比 80%的新建商品住宅成交情况集中发生在在五环以外的区域范围之内，而五环以外的区域同时也是二手房成交活动当中的核心区域之一 。
新政实施以后，预估会促使北京五环以外刚需项目受关注程度得到提高，并且能为改善性需求的释放创造出空间。李宇嘉又进一步表明，政策同样凸显了“因区开展策略”的想法，把部分项目立项审批的权限下放到区级，这对各区依据实际库存以及需求情形来优化供给是有帮助的。
北京放松限购后
上海、深圳是否会跟进？
在2025年8月，北京、上海、深圳曾先后调整房地产相关政策，到了2025年9月，这三个城市又再次进行了类似调整，主要内容里，围绕限购解绑、公积金松绑、商业贷款优化以及人才专项支持等维度精准发力，目的在于缓解市场调整压力、满足合理住房需求。从限购松绑情况去看，这三个城市均采用“分区域差异化松绑”策略，不过宽松力度与范围各有侧重。
李宇嘉觉得，对于其他一线城市容不容易跟进，进而再去优化限购政策这一情况。比如说，如果深圳跟着北京的思路去优化限购，像是退出外围区域限购，拿盐田、大鹏来说，宝安区、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区等也会进入不限购的范围。但在上海、深圳，核心区域完全放开限购这种可能性比较小，目的是在保持“房住不炒”方针下维持市场稳定。
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