“房子都没住，物业费为啥一分不能少？”
“物业贴张纸就说涨价，谁给的权利？”
小区里的电梯广告收入，公共车位的租金收益，从来都没见到过踪影，可是物业费催缴起来，却比谁都要勤快！
这些话，你是不是在业主群里也听过，甚至自己就说过？
事实上，好多你觉得“务必得交”的款项，早就被指出来了：这属于“违规收费”，业主不但有权利拒绝缴纳，而且还能够要求把钱退回来。
第一种：巧立名目“发明”出来的各种额外收费
你有没有在缴费单上见过这种项目：
这些听着挺专业的名目，很多都是物业公司自己“发明”出来的。
政策说得很清楚：
像长沙等地，更是直接写进文件：
物业服务企业在代收水电气暖时，严禁擅自加收任何费用 。
所以，下次再看到这类“看不懂的项目”，
直接要求物业拿出收费依据；
拿不出来，就可以拒交这部分钱。
第二种：房子没真正到手，就让你背的物业费
还有一种很常见的情况：
这完全不对。
法律和地方规定早就说了：
比如长沙就明确写：
房屋存有质量方面的问题，这问题是需要进行整改的，在整改的这段期间之内的物业服务费，是应当要有建设单位去缴纳的。
现实里也有案例：
合肥某楼盘开发商延期交房，还要求业主先交齐物业费才给钥匙，
最终，法院径直判定开发商构成违约，不但得交房，而且还给每户赔偿了十几万元 。
第三种：一张通知就涨价，合同和程序形同虚设
“楼道里贴张纸，下月起物业费每平米涨五毛。”
这种事，你是不是也见过？
实际上，物业费进行涨价，并非物业能够自行决定如此，这属于小区的“大事”范畴，需要去走那严格的程序，：
如果这些程序一个都没走，
仅凭一张通知就要涨价，
那超标的部分完全就是违规收费。
现实中已经有物业公司因此被查：
在湖南长沙的某个小区，物业所进行的实际收费状况，超出了预先备案设定的标准，之后这种行为的结果是，受到责令要求退还多收缴的费用，并且还领到了十万元额度的罚单 。
湖北襄阳，有物业公司，擅自进行涨价，此行为被业主集体投诉，最终，不仅退了七万多块钱，还受到了行政处罚 。
因此，涨价是没问题的举动，然而必须遵循合法的程序去进行；要是没有按照程序来操作，并且也不存在可以作为支撑文件的情况，那么业主就拥有按照原来标准缴纳费用的权利，对于超出标准的那一部分，业主就有直接拒绝缴纳的权利。
第四种：代收代缴水电费时“坐地起价”或捆绑收费
在一些小区，水电费由物业代收代缴，
本来是便民服务，结果成了“创收项目”。
常见问题有：
政策讲得很直白：
首先，你需要去对照一下自来水公司的官方价格，与此同时，还要去比对供电公司的官方价格，要是你察觉到物业所收取的单价显著地更高，那么对于多出来的那一部分，你是完全能够要求退回来的。
第五种：各种“重复收费”“隐形收费”
这种坑，最隐蔽，也最常见。
比如：
明明物业费当中已然将垃圾清运涵盖在内，物业却又另行收取一回“垃圾清运费” ，。
业主已经买了车位，还要再交一遍“停车管理费”；
本应含物业费里的公共区域水电费，物业却又按户再摊一回“公摊能耗费”，。
小区电梯广告产生的收益，灯箱广告带来的收益，公共车位出租获取的收益，从来都没有进行公示，并且也从来没有被用来抵扣过物业费 。
根据《民法典》和《物业管理条例》：
第六种：过度预收物业费 + 不合理的押金和违约金
最后这一类，是很多人平时不太注意的：
1）过度预收
2）各种“押金”“保证金”
政策的态度是：
3）违约金过高
若是你家所签合同之中的违约金条款格外严苛狠心，又或者是物业已然收取了数额颇高的违约金，那么你同样能够借助投诉或者诉讼的方式，去请求对不合理的部分予以调整或者退回 。
总结一下：
该交的是体现正常状态且具备合理性的物业费，这是应当履行的责任；小区安保得以维持，那是源于这笔费用，保洁工作正常开展也依赖于此，绿化的维持需其支撑，设施维修能够进行同样靠它，最终受益的实则是你自身。然而，针对那些显露明显违规迹象、通过巧立各种名目且存在重复收取情况的项目，你蕴含着满满的权利。同时，相应的义务也存在，当面对此情景时，你完全有充分的理由去明确表达“不” 。
不是单个个体为赌气而拒绝交纳，这并非最佳方式，而是要采用这样的做法，经由业主委员会、业主大会展开一系列行动，通过运用“集体谈判以及行政投诉，再加上法律手段”这些组合起来的方式，从而把钱给讨要回来，并且还要将相应的规矩确立起来。
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