将不动产资产进行证券化的金融工具是公募REITs，近些年来它给基础设施建设注入了关键活力，它借助公开募集资金去投资可以产生稳定现金流的资产，并且把大部分收益分配给投资者，这种模式让存量资产得到了盘活，也给普通投资者开通了参与大型基建项目的新渠道，随着市场持续发展，它的融资功能跟风险特征愈发受到关注 。
公募REITs为什么能成为基建融资新渠道
传统基建性质的项目，其投资规模是比较大的情形，回收周期相对来讲是长的状况，常常会依赖着财政或者债务融资的方式。公募REITs这种事物出现了，进而改变了原本的这一格局。它把具有稳定运营收入的成熟基础设施项目集合起来进行打包，然后上市，将资产演变成了可以流动的证券。这不但为原始权益人给予了有效的退出渠道，把回收的资金用于新项目的建设工作，同时也吸引了社会资本进入到基建这个领域当中，使得融资结构得到了优化 。
投资公募REITs主要面临哪些风险
投资者要认识到，公募REITs不是无风险资产，其价格受到基础资产运营状况、市场利率波动以及二级市场情绪等多重因素的影响，比如说产业园或仓储物流的出租率下降会直接对分派收益产生影响，同时它作为上市交易的品种，也存在价格波动的市场风险，在评估像“候鸟号”这样的资产支持计划时，更要穿透去看待其底层资产的实际质量以及现金流预测的可靠性。
如何评估一个公募REITs项目的价值
关键在于评估底层资产的质量和现金流稳定性，投资者须仔细阅读基金的招募说明书，关注资产所在区域，关注行业前景，关注运营方能力，关注历史经营数据，同时，不要把分派率当作唯一指标，要将资产估值合理性、未来增长潜力以及管理人经验结合起来，共同加以综合判断，警惕那些现金流预测太过乐观的项目，警惕那些资产权属存在模糊地带的项目。
进行公募的房地产投资信托基金拓宽了获取资金的途径，可是它能够良好地发展取决于资产具备优良的品质以及信息呈现出透明的状态。身为进行投资的人，您在挑选房地产投资信托基金产品之际，最为重视底层资产的哪一种特性呢？是那类行业所拥有的稳定性，还是管理人所具备的经验，又或是当下的分派收益比率呢？欢迎把您的看法分享出来，要是这篇文章对您产生了启发，请给予点赞进行支持。
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