12月16日，北京市密云区规划和自然资源分局作出公示，其中涉及云溪花园A - 02地块住宅小区，该小区内43号至48号住宅楼的建设工程规划许可证出现变更。
以万科弗农小镇作为云溪花园小区的推广案名，此次调规的43 - 48号住宅楼处在小区东侧位置，于2019年8月获取了《建筑工程规划许可证》，当下地上部分还没有开始建设。
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调整主要涉及4个方面：
1、43号住宅楼的户数，从35户被调整成了34户；44号楼的户数，由35户调整为36户，在调整过后，项目的总户数保持不变。
2、本次调整针对43号至48号住宅楼的地上部分，是因住宅户内的房间分别和功能布局有了改变，进而使得立面开窗也相应地做了微调。
建筑的外轮廓、高度和外立面风格、材料等均不做调整。
地下部分和其余楼栋及地库不做调整。
3、户型方面是最大的调整，原来的叠拼改成了平层产品。
对43号至48号住宅楼，把二至四层的叠拼住宅户型进行调整，变为约90平方米的两居室户型，以及约190平方米的四居室平层户型。
依据相关设计规范所提出的要求，首层住宅户内局部的卫生间位置出现了相应改变，五层住宅户内局部的卫生间位置也发生了相应改变，五层住宅户内局部的厨房位置同样有了相应改变，并且，部分外窗因为受到室内功能的影响，其大小也发生了相应调整，其位置也进行了相应调整。
4、关于外立面效果，调整之后，43 - 48号住宅楼的建筑高度保持不变，建筑的外轮廓整体上没有变化，不过存在局部的微调情况，并且建筑的颜色材质也并未改变 。
筹划调整以后，关于项目的总建筑面积，以及地上建筑面积，还有地下建筑面积，包括容积率，加上建筑高度，以及建筑密度，再加上绿地率，以及总户数，以及建设位置等一系列相关规划指标，全部都不会发生改变。
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它是一个规模达百万方的大盘，叫做万科弗农小镇，其位于何处呢，它处于密云水库南侧距离两公里的地方，并且距离北京市中心大概七十公里 。
地块的成交时间为2013年2月13日，它的总建筑规模是17.88万㎡ ，地上建筑面积有11.32万㎡ ，地下建筑面积为6.56万㎡ ，容积率是1.03 ，总户数为789户 ，并且是分三期进行开发的。
产品主要是别墅，其中有合院，面积在205至260平方米之间，还有叠拼，面积是145至190平方米，另外有少量平层，总价大约从299万每套起，主力户型面积为150至277平方米。
早期的房源，是在2020年的时候交付的，有的部分房源，会在2023年年底交付，三期合院的其中一部分，将于2025年8月交付。
于规划调整原因当中提及，此项目连续四年以来始终都是密云水库周边成交量最高的住宅项目，然而受到疫情的影响，以及市场针对部分户型产品的反馈意见，近期销售呈现出了显著的下滑态势。
为了促使区域经济得到提振，对于北京市政府“保民生，保交付”的政策号召予以响应，建设单位打算借助调整局部住宅户型，让产品性能得以改善，将装修标准予以提高等这些做法，让市场口碑得到强化，使项目去化速度加快，以此来确保项目能够顺利交付 。
除了用于居住的住宅用地之外，在项目的南边存在着一个作为子地块的、有着40年使用期限的旅游地块，并且这个地块没有单独的房屋产权证书。
按照销售所做的介绍，在旅游地块那儿配建的酒店别墅，其中用于君澜酒店使用的那一部分，有着一共93间的客房，其开业时间是2022年8月18日。
能够出售的是剩余那部分具备以租代售性质的，要签订租赁合同，这等同于拥有永久使用权，到期之后会自动对年限进行续期 。
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2024年万科的年报表明，其持有弗农小镇百分之三十二点一的股权，这个项目的占地面积是二十二万七千三百三十七平方米，规划得计容的建筑面积是二十万八千七百七十平方米， ；。
北京宁溪房地产是开发主体，其成立于2013年，注册资本为5000万元，经理是赵杰，天津天相投资持股30%，中投发展持股70%。
单小海是中投发展的法人，同时担任董事长以及经理，他曾经任《万科》周刊主编，还曾担任天津万科副总经理，也曾出任大连万科总经理。
单小海虽未持有中投发展股份股票，然而他在所指名下范畴之内，向北京拓达思睿科技进行了投资，其持股具体比例为百分之百，同时还对天津万杰企业管理合伙企业（有限合伙）予以投资，该合伙企业中他的持股比例是百分之五十 。
另行穿透能够知晓，中投发展背后存在三家企业，天相投资背后同样是这三家企业，深圳市锦迪投资咨询合伙企业持股比例为56%，天津绿光房地产信息咨询持股比例为40%，杭州众擎投资管理持股比例为4% 。
锦迪投资背后的大股东是李土金，对此何卓、王炜也有涉及，李土金持股比例为50%，何卓持股比例是25%，王炜持股比例同样为25% 。
李土金颇为神秘，于百度之上不能搜到其身影。他还进行了投资，投资对象有深圳市汇安盈创投资管理，有深圳市兴景房地产，还有深圳市雅景浩投资。当中，汇安盈创名下的中民国际投资发展（深圳）已被采取限制消费措施，被列为失信被执行人。
二股东是绿光房地产，其中北京万科企业持股百分之九十九，天津合瑞创富房地产信息咨询合伙企业（有限合伙）持股百分之一。
天津合瑞创富可不是一般的存在，北京万科旗下，拥有天津子公司，拥有秦皇岛子公司，拥有北京子公司，在这些子公司中，都能看到它持股1%的踪迹。
这家公司背后存在李钰丹，其持股比例为49.5%，并存在黄鹏杰，其持股比例为49.5%，还存在许昊，其持股比例为1% 。
2019年，在北京万科投资新经理培训二期之内，第四次课程的时候，黄鹏杰，以及李钰丹，他们的名字，出现在了导师名单当中。
二人到底与万科存在怎样的交集？
2016年，在北京万科第三季度全员大会里，于“5年服务奖”名单之中，黄鹏杰是位列其内的，其属于的部门是财务管理部。由此可见，他同样还是北万的一名老员工；2019年4月，城建支行副行长跟随着一行人来到了万科北京进行拜访，李钰丹参与了此次会谈并且在会上进行了发言。
不存在疑问，黄鹏杰是北京万科融资或者财务相关负责人，李钰丹也是北京万科融资或者财务相关负责人，黄鹏杰现在已经离职了。
在2020年4月的时候，他是以北京无量数科技执行总裁这样的身份，去参与了《后疫情时期思考 开拓房地产与金融共赢局面》的专访 。
而后，乐居财经得到消息，已知晓，黄鹏杰在2020年7月，退出了无量数科技的50%持股序列 。
三股东杭州众擎，其背后是由孙福祺、侯春文以及赵杰持股的，其中，孙福祺同时还是弗农小镇开发商的法人 。
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