北京在半年内二度进行拿地操作，作为中建系“第九子”的中建方程，看样子似乎是打算在北京房地产市场展开发力动作了。在12月16日这一天，由中建方程与中建智地所组成的联合体，以13.54亿元的底价成功摘得丰台区北宫镇张郭庄村A区棚户区改造土地开发项目FT00 - 0204 - 6028地块。
作为处于一级别的开发商，中建方程进行拿地这件事算不上稀奇，然而在半年的时间范围之内有两次出手动作，并且是从处于郊区位置的延庆，一路朝着城六区范畴内的丰台进行推进，这样的节奏难免会引起他人的注意。
相较于“中建八子”于开发市场当中的高调且活跃，中建方程以前显得低调了许多。然而，自半年之前在延庆进行拿地从而浮出水面，如今再次进行落子，可谓是动作加快了。只是，和其延庆项目的大卖情况相比兑，面对供应已然扎堆的丰台市场，中建方程还能够继续“大杀四方”吗 ？
中国建筑方程所拿的那张郭庄地块位置图，其来源是北京市规划和自然资源委员会网站，以图的形式呈现。
挖角中海老将，发力北京市场
这几年在房地产市场上，“中建八子”可谓风头正劲。
在克而瑞2025那年之前的10个月期间的房企销售百强名单之上，居然出现这种情况，其中中建系居然占据了5个席位，分别是八局旗下的中建东孚，三局旗下的中建壹品，一局旗下的中建智地，二局旗下的中建玖合，还有五局旗下的中建信和！
相比较于“中建八子”的那种活跃态势而言，特别是在北京那个市场范围之内，中建方程的确低调了许多，不过最近这段时间也有着颇为明显的起势的那种苗头了。
直属中国建筑的中建方程，于集团内和中建八大局处于平级状态，其前身乃是中建的“建筑事业部”，在2011年时升级成为“城市综合建设部”。在2014年为跟进国家新型城镇化战略，探寻自身城镇化路径，中建正式组建出专攻城市综合开发与运营的中建方程 。
当下，由中建方程进行投资运营的30多个大型项目，分布于北京、天津、上海等十多个重点城市，批复后的投资总额将近3000亿元，涉及的土地面积约为178平方公里，而当中实施面积在1平方公里以上的项目存在24个。
然而，在针对面向北京地区的，有关房地产开发的处于起始阶段的关键区域，中建方程并不如同其他隶属于中建体系的地产平台那般，有着频繁出现的项目 。
2020年6月，中建信和以及中建方程共同拿下门头沟地块，此地块是中建信和进驻北京后所拿下的首个项目，次年，中建方程以底价竞得延庆一宗地，2022年，中建信和与中建方程又联手摘得门头沟永定镇地块。
之后的那若干年，中建方程于北京的土地市场暂且归于寂静无声，处于一种相对沉寂的状态。然而在同一时期，“中建八子”旗下的那些公司，像是中建壹品、中建智地、中建玖合，不仅仅在北京市场呈现出蓬勃发展、充满活力的态势，而且还成功地缔造出了一番属于自己的局面，打下了一片天地 。
直到今年，中建方程在北京开发市场的身影，才重新清晰起来。
7月3日，中建方程将北京市延庆区YQ00 - 0205 - 0001地块摘得，摘得金额为5.6亿元。之后，该项目被定名为“中建臻源府”。9月25日，此项目取得相关证件并推出318套住宅。到目前为止，住宅网签数量为272套，车位签约数量是201套，整体去化表现良好。
或许是延庆项目呈现出的热销态势给予了信心，中建方程此次径直挺进了城六区。该日为 12 月 16 日，北京市丰台区北宫镇张郭庄村 A 区存在棚户区改造土地开发项目，其中 FT00 - 0204 - 6028 地块进行出让，此地块被中建方程与中建智地组成的联合体以 13.54 亿元的底价成功收入囊中，该地块的楼面价约为 2.84 万元每平方米。
半年内连下两城，中建方程做大房地产开发业务的野心初露。
为此，中建方程特意挖来了原中海地产北方大区分管营销运营的那位高级副总经理刁鹏，刁鹏在中海历经多年，有着丰富的营销操盘经验，中海可是北京房地产市场多年来的“老大哥”，他的加入，无疑是给中建方程在开发赛道上的快速起跑增添了一台助推器。
挺进丰台，机遇与挑战并存
那么，中建方程能复制“臻源府”的成功吗？
这次所拿下的张郭庄那个地块，原先呢是跟旁边的一宗商业金融用地捆绑着出让的，然而因为没人过问，最终呢被拆分之后单独挂牌了。这两宗地块啊，都是由中建方程持股达52%的北京中建方程投资管理有限公司来进行一级开发的。
甩掉了商业部分的负担，对开发商来说，算是个利好。
张郭庄有个地块，其规划的建筑面积大约是4.78万平方米，该地块的容积率仅仅为1.5，建筑限高为24米，不过局部是30米，在未来预计会建成一个社区，这个社区是6至11层的，还是低密度的纯洋房社区。
然而，地块存在显著不足之处，其外形并非十分规整，朝向也并非极为端正，此状况对于设计排列而言，是一项颇具难度的挑战。
幸亏交通存在引人注目的地方，虽说处于西五环的外侧的位置，然而距离地铁还算得上是接近，距离已经通车运行的14号线张郭庄站大概400米，并且还和正在建设的1号线支线张郭庄站毫无缝隙地连接，以后将会是“双地铁”的配备情况。
在业内人士看来，就操盘思路这个方面而言，该项目能够将刚需以及刚改户型作为主打内容，进而走上快速去化的那种路线，这是业内人士的一种看法 。
但困难的问题也是非常实际的，在过去的几年当中，丰台这个地方新的房屋供应数量一直以来都是特别多的，就算是张郭庄这个板块最近三年的时间里面并没有新增加供应，可是整个区域的库存去除消化压力依然是十分显著的。
在售的项目熙悦晴翠处于地块旁边，其在2021年拿地时销售指导价为6.8万元每平方米，现今均价大概是5.1万元每平方米，部分特价房单价在4.5万元左右。中海永定玖里位于再往西约3.6公里处，成交均价约为4.91万元每平方米。然而，这两个项目当年的拿地成本，均高于这次张郭庄地块的楼面价。
有这样一个情况，此次中建方程拿下了地块，对此，中指研究院土地市场研究负责人是张凯，他表示，存在“双地铁”的情况，并且有低密规划的相关内容，这两者虽然具备一定潜力，然而呢，目前的现实状况条件以及区域竞争的态势，还是让项目面临着好多重的挑战，在未来的时候，该项目于定价策略这些方面，还有销售去化这些方面，或许会面临压力。
新京报贝壳财经记者 段文平
编辑 杨娟娟
校对 赵琳
本站候鸟号已成立3年，主要围绕财经资讯类，分享日常的保险、基金、期货、理财、股票等资讯，帮助您成为一个优秀的财经爱好者。本站温馨提示：股市有风险，入市需谨慎。
暂无评论