不久前，鲁信蔚蓝海岸二期工程项目，于青岛市崂山区香港东路的关键位置，正加紧开展建设工作。
是鲁信置业接手并进行盘活的，处于停滞状态地块的升级项目，它紧挨着崂山利群金鼎广场，还挨着鲁商凯悦酒店，并且和石老人海水浴场仅仅隔着一条路，有这样的位置关系。
现在，现场能够看到有部分楼体已然从地面矗立起来，平均每平方米大概是10万元，预计到2028年进行交付。
这片往昔历经多年寂静的土地，实现了盘活更新，它一方面承载着城市存量用地能被活化的那种期待，另一方面也面对着多重的现实考验。
置地有声第1402期
项目规划与进展
伴随鲁信蔚蓝海岸二期项目开始启动建设，崂山区又有一宗长期处于停滞状态的地块踏入实质开发阶段。
就地理位置而言，该项目处在崂山区地域范围，于香港东路以南的位置，在东海东路以东的方位，紧挨着崂山利群金鼎广场，与鲁商凯悦酒店相邻，和石老人海水浴场仅仅隔着一条道路，拥有着一线的海景与此同时具备成熟的配套设施。
实际上，由于一些历史遗留下来的问题，这块土地曾经出现了持续多年烂尾的情况，从而陷入了长时间闲置的状况，有一段时间还被用作临时的停车场。
在2023年8月的时候，青岛市自然资源和规划局把永盛蔚蓝海岸二期规划给披露出来了，它是由青岛永盛房地产开发有限公司来进行建设的，而该公司的控股股东鲁信置业正式接手了那块地块。
照那时的规划来看，项目总的建筑面积大概是17.8万平方米，整个是由5栋高层住宅楼组合而成的，容积率为2.4，绿地率达到了35%，规划的总户数有446户，还配备了854个停车位。
然而，今年6月，当蔚蓝海岸二期展开前期物业招标之际，所呈现的情况是，项目总的建筑面积发生了变更，变为约13.4万㎡，总户数也进行了调整，调整为248户，停车位的数量同样出现了减少，减少至662个。
值得注意的是，在这批住宅中，有70套将用于拆迁安置及回迁。
据悉，蔚蓝海岸二期当下仅推出了两种大平层户型，一种是约370平方米的，另一种是约505平方米的，面向高端改善市场，其均价约为每平方米10万元。
从工程推进展开来讲，项目已然开始全面动工了，现场之中部分楼体已经从地面矗立起来，预计在2028年正式进行交付 。
前景几何？
今年5月，于山东省“好房子”建设工作现场的会议上，蔚蓝海岸二期身为青岛市典型的“好房子”项目，被予以重点考察 。
那么，蔚蓝海岸二期项目有何核心竞争力呢？
首先是因其具备着不可复制的区位优势，项目地块处于崂山区的核心地带，和石老人海水浴场仅仅隔着一条道路，拥有着稀缺的一线海景资源，周边的商业配套成熟起来，利群金鼎广场、金狮广场、鲁商凯悦酒店等环绕出现，让生活变得便利，日常购物、休闲娱乐的需求都能够在附近得到满足。
其次，有着便捷高效的交通条件，项目在 500 米范围之内能够到达石老人浴场站，在 1 千米范围之内可以到达地铁 2 号线海安路站，有多条公交线路经过，给居民出行提供了多元又便捷的选择。
此外还有全方位配套资源，医疗资源上，青岛大学附属医院崂山院区距项目大概仅1.5公里，崂山区有着山东头小学、金家岭学校等优质教育资源，海水浴场、滨海绿化风光带等生态资源环绕四周，共同营造出宜居宜业的生活环境。
然而，蔚蓝海岸二期面临的问题与争议同样突出。
首先，鲁商凯悦酒店处于项目南侧，它会对部分房源的海景视野造成永久性遮挡，在一定程度上，其“一线海景”的纯粹性以及价值感被削弱了。
其次，位置处于最佳状态、直接面对海岸的南向首排楼座，被进行了规划，规划的结果是成为拆迁安置房，这就意味着，那些高价购买商品房的业主，不一定能够享有最优的景观，这种情况可能会对其溢价能力以及市场吸引力产生影响。
此外，项目存在着“停摆多年”这样的一种历史背景情况，这使得部分购房者对于开发商的资金实力方面，以及交付能力这些方面，还有最终品质这一方面，都心存着担忧。尽管开发商有着其他标杆项目给予加持，并且存在资金监管这种情况，但是消费者的信任需要工程不断进展持续地去兑现。
不过，在通胀周期当中，稀缺地段的豪宅所具备的抗通胀属性，还有项目不能够复制的区位价值，依然为它吸引超高净值人群的资产配置需求，保留了一定的空间。
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