又一家过江龙，在深圳的项目披露了备案名。
这次的主角，是光明区田寮社区土地整备利益统筹项目。
其中，08-01-1地块（住宅）备案为：天樾和鸣花园；
08-04地块（商业）备案为：天锦大厦。
田寮社区整备利益统筹项目，其实在今年10月份已开工奠基。
承担项目合作任务的一方，乃是深圳市明芳置业房地产开发有限公司，也就是被定义为“深圳明芳置业”的那家公司。
背后是一家“名不见经传”的河北小房企。
关于这点，我们后面会讲到。现在先来看下整个项目的情况。
01
那块以土地整备利益统筹为项目的田寮社区，处于光明区玉塘街道，在松白路与田寮路相互交汇的地方 ，。
该项目于二零一七年开始启动，二零一八年被列入《深圳市二零一八年度的土地整备计划》。到了二零二一年三月，发布了关于实施方案的公告，同时也发布了涉及规划方面的公告。
于2025年3月，那片要被使用的土地获得了批复，在同年7月的时候，深圳明芳置业切实地正式签署了开发协议。
自10月开展动工奠基之事起，直至如今备案名被加以披露，项目所呈现的进展状况，着实是较为迅速的 。
整个统筹项目实施范围面积共计19.84公顷。
存在一块留用地块，其有的用地面积是3.31万㎡ ，有着总的建筑面积为20.24万㎡，该地块所规划的容积率是6.1 。
主要分两个地块开发。
当中，08 - 01 - 1地块，也就是住宅那部分的天樾和鸣花园，其用地面积为2.6万㎡，规划了五栋超高层住宅以及一所幼儿园，。
08-04地块用地面积0.71万㎡，规划一栋地标写字楼。
关于这个项目，目前披露内容的不多。
然而，依据先前的资讯，该项目后续的规划，会紧紧围绕“民生改善”“产业配套”“生态宜居”这三大方面的方向 。
居住方面，打造品质住宅；
于配套这一方面，进行规划，开展建设，建设高品质的购物中心，同时建设便民商业，还要建设休闲绿地等设施。
实际从区位来讲呢，天樾和鸣花园所处的玉塘板块，其自身是没有地铁的，并且也没有名校存在。
其距离最近的地铁站6号线长圳站，直线距离近三公里。
后续要想有一个好的表现，在产品上要下一番苦功夫。
似项目紧邻处的深物业御棠上府，自二零二三年六月开启售卖以来，房屋售出情况就并非良好。
天樾和鸣花园入市会怎样？还要看项目后续的产品和价格。
02
实际上，相较于项目自身，田寮社区整备利益统筹项目之中的合作主体，更增添引人留意的程度。
深圳明芳置业，在股权方面，是由武安市明芳房地产开发有限公司，也就是以下简称为“明芳地产”的公司，以及河北万基房地产开发有限公司所持有，其中武安市明芳房地产开发有限公司持股比例为80%，河北万基房地产开发有限公司持股比例为20%。
诞生于2010年11月的明芳地产，是河北太行钢铁集团旗下的地产平台，其注册资本是6000万，背后的股东乃是孙赵云。
官网显示，河北太行钢铁集团，始建于2004年。
这是一家同时涵盖钢铁进行冶炼轧制，以及实施天然气综合开发利用，还开展地产开发，并且设有驾驶员培训业务，另外有建设现代物流项目，将这些业务整合在一起的综合性集团公司，其总资产达到330多亿元。
其创始人及实际控制人为姚明芳。
的确，近些年来，深圳在土地整备利益统筹这方面，将外地房企引进来，使其参与进村企合作改造开发之中，此种情况并非少见。
例如，与湖南民营企业福天集团有合作关系的龙岗吉华三联社区利 益统筹工程事项，和北京民营企业世纪金源合作的宝安沙井步涌社区利益 统筹工程情况哪。
但相对而言，这两家民企的规模还是名气，都还是挺高的。
明芳地产身为河北区域的小型房企，是相对“小众”的，它在前些时候，主要于邯郸武安市开展项目，也在邯郸曲周县开发项目，还在邢台沙河市进行项目开发。
这是一家处于区域范畴的小型房地产企业，在经历近两年行业格局的调整变化之后，萌生出向一线以及二线城市中具备核心意义的区域进行业务拓展的意向。
7月底的时候，是今年哦，有个叫明芳地产的，以总价13.69亿，拍下了北京昌平区一处涉及住宅的用地，达成了在北京的布局 。
在深圳，则是拿下了光明田寮社区土地整备利益统筹项目的开发。
显然，偏居一隅的明芳地产，是缺少一二线城市开发经验的。
它自身也心中明晰这一情况，于是在成功获取北京昌平那块土地之后，它紧接着便引进了龙湖来开展代建工作。
那时，针对这件事情，太行钢铁集团的管理层，曾经向媒体表明，明芳地产在北京的项目，需要那种能得到当地认可的品牌用以运营 。
有着位于深圳这般地理位置的天樾和鸣花园，是身为房地产开发商的明芳地产，在被称作一线城市的范畴里头，所拥有的仅有的两个项目当中的一个 。
对它而言，要把项目打造好，似乎压力也不小。
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