你房产证之上明确写着是70年产权，然而你却极有可能住不满70年。福建泉州有位姓吴的先生，在2022年购置了新房，今年拿到产权证之际，直接就愣住了：其使用期限仅仅到2069年。仔细算一算，这套所谓的“新房”，其土地使用权居然从1999年便开始进行计算了，实际上仅仅只剩下44年。
有好多人的房子产权计算法子都跟吴先生相同，是从开发商获取土地的那一日起始计算的，并非是你购买房屋或者交房那个时刻。这表明着，要是你今日购得一块被开发商捂了10年的地，那你的70年产权即刻就缩减为60年。
房屋所有权 vs 土地使用权：一本房产证藏着两个“权利”
我们平常所讲的“房子是我的”，此话语饱含着两项权利。一项权利是房屋所有权，该权利具备永久性，倘若房子未倒塌，那么它便会永久归属于你。另一项权利是土地使用权，即国家将土地给予你使用，不过存在一定年限，住宅用地通常为70年。这恰似你购置了一个保温杯，杯子本身永远属于你，然而杯盖却是租赁而来的，有着使用期限。所以70年产权到期，意味着杯盖（土地使用权）的租期已满，但是杯子（房子本身）依旧是你的。
不少人在忧心，七十年期满了，我的房屋会不会被收走呢？《民法典》第三百五十九条清晰规定，住宅建设用地使用权期限届满时，会自动续期。这“自动续期”四个字是重点，它表明期限满了以后，你无需提交申请，不用走繁琐流程，土地使用权会自动延长。土地不会被收回，房子更不会被推倒。依照法律专家所言，这个规定化解了买房人的“心结”，使人们买房更安心、更坦然地，。
不是自动续期就等于免费续期，对于到期之后要不要交钱，以及要交多少钱，当下还没有明确的答案，《民法典》也规定，续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理 ，这意味着究竟怎样缴费，得等待国家后续出台相关法律或法规来明确 ，有专家分析，即便未来续期要收费，费用标准也应当远低于同类的土地出让金，不太可能是天价 。2016年的时候，温州出现过一批住宅用地的情况，这批住宅用地的使用权是20年，并且到期了，当时国家层面给出的处置方案是“两不一正常”，也就是不需要提出续期申请，不收取费用，正常办理交易和登记手续，不过这只是针对特定历史遗留问题的个案，不能简单等同于70年住宅到期后的普遍方案。
不要觉得几十年仿佛距离甚远，土地使用权剩余年限的长短，已然开始对现实生活产生影响了，特别是在贷款这一方面。银行于审批住房贷款时有所考量，会把房龄与剩余那土地使用年限纳入考虑范围。一些商业银行存在明确规定，举例来说，兴业银行规定房龄加上贷款年限总共不得超过35年，邮政银行规定不得超这么多年，是45年。公积金贷款直接和房龄相关联，房龄在10年以内的房子，其贷款成数可达6成，10到15年的房子，贷款成数为5成，15到20年的房子，贷款成数是4成，房龄处于20到30年的房子，贷款成数仅此为3成。也就是说，如果看中一套房龄是25年的二手房，那么首付比例或许会高许多，甚至有些房龄太过老旧的房子，银行极有可能直接拒绝放贷 。
即便土地使用权年限这般关键，但对于我们而言在买房之际理应主动去弄明白。针对新房来讲，别单单听信销售人员口头上所承诺的“70年产权”，得主动去查看开发商的《国有土地使用证》，弄清楚土地是在什么时候获取的，进而计算一下还剩余多少年。当购买二手房时，核实真实房龄以及剩余土地使用年限显得更为关键。最为可靠的办法乃是买卖双方一道前往房产管理部门查询底档。与此同时，认真查看不动产权证书（或者房产证）上的“使用期限”栏目，它清晰记载了土地使用权的起止日期，标点符号。要是合同里头针对土地使用权年限存在约定，那就一定要想方设法看清楚相关条款。要是察觉到信息不相符或者销售人员故意进行隐瞒，那么便能够凭借合同去维护自身所拥有的权益。
经过这么多的交流，其关键内在含义指向唯一的一点，那就是房屋始终归属于你，然而所使用的土地却是国家所有的，70年期满之后会自动进行续期，并且有着法律方面的保障，但是关于是否要交钱，以及要交多少钱，这个谜团仍旧没有全面地被解开。倘若在未来法律规定续期时需要交纳一定的收费项目，比如说每平方米每年几十元，你觉得这个成本是应当由业主来承担呢，还是应当存在更为广泛的解决方式呢，是这样的情况吧？
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