近期，好多家银行通过借助线上平台直接去开展房产销售业务。有部分房源凭借“低于市价25%”这样的标签来吸引刚需购房者，150万能够拿下原价200万的房产吗？这样的一种现象受到了市场的普遍关注。
根据于银行内部人员向凤凰网房产进行透露这一情况，存在购房意向的购房者能够自行前往房产所在之地进行实地查看，此过程中银行并不提供陪同看房服务，并且无需借助网上竞价这种方式，而是直接与银行以面对面的形式去协商价格，与此同时，银行还能够提供后续贷款的一站式服务。
这里说到的所谓银行直售房，确切来讲是指，银行借助司法程序，像是以物抵债这类方式，得到抵押房产进而取得明晰产权后，以产权人这个身份直接挂牌售卖的房源。这些房源原本是借款人用来抵押的房产，鉴于借款人没能力偿还贷款，银行身为抵押权人经由司法途径获取了房屋完整产权，之后则以房主身份直接开展出售或者出租行为。
北京金诉律师事务所主任王玉臣律师，向凤凰网房产表明，银行直售房不是新生事物，之前就存在着，然而一直以来规模都相对较小。如今，多家银行正加快推进房产直售业务的脚步。随着这类房源数量大幅增多且进入市场，将会给购房者带来多方面的作用。
银行直售房相较于法拍房、二手房 有明显优势
王亚臣律师称，跟法拍房作比较，银行直售房存有诸多优势，其中较为显著突出的是产权相对清晰，风险也相对较低。银行于销售房产前，已借由债权剥离的方式获取得出房屋的完整产权，所以房屋的产权状况较为明晰明确，购房者在购后买房在后续购买之后，通常一般不用过多忧心担心房屋产权方面的问题。即便在购房后面发生产权纠纷，购房者也能够可以向银行追究责任 。还有，银行于获取房屋产权期间，针对一些潜在风险做了相应排查以及排除，所以从整体情形来讲，银行直售房的风险或许比法拍房要小一点 。
除此之外，部分地区把这类经由银行直接供应的房屋拿来用于出租，并且还推出了房产租赁权拍卖的业务，这样的一种做法，为那些有着短期居住需求的人群送出了更多的居住方面的选择。
银行直售房相对二手房而言是具备一定优势的，比如说这类房产通常来讲或许会比市场价要低，部分房源要是经历了多次流拍的情况，那么还会在每一次流拍之后进一步降低价格。IPG中国首席经济学家柏文喜分析觉得，因为定价一般比市场价低10%至25%，并且产权清晰、没有民间债务纠纷，对于价格敏感型买家确实是有吸引力的。
购买银行直售房 产权、贷款、税费… 这3件事必须先核实
王玉臣律师特意提醒众多购房者，银行直售房虽说有着一定优势，然而潜在风险不可轻视，在购买这类房产之前，要对房屋状况展开全面评估，长期空置有可能致使房屋维护缺失，甚至存在隐蔽质量问题，所以了解房屋情况极为关键，不但要认真检查房屋现状，同时要了解小区物业服务质量，还要核实原业主有没有物业费、水电费拖欠等情况。
购房进程里，产权核查属于关键的一环。虽说银行已做完债权剥离，还拿到了房屋完整产权，然而为防止潜在纠纷，提议购房者去到有关部门，就房屋性质、产权归属、抵押查封之类情况开展详尽核查，要确保产权清晰不存在争议之后，再去做购房决策。
除此之外，非常需要高度地对此特殊的予以防止界限上的条文保持警觉。一部分的房源很有可能会去设置另外的进行交换的条件，像是要求一下子全部都付清款项，限定贷款办理的时间，规定过去登记转移截止时限等等。在签订合同之前，一定要一条一条地去仔细研究合同条文条款，着重关注房屋有缺陷的负责保证的责任，费用结算等关键的内容，警觉格局形式条文里的免除责任的圈套陷阱。要是对于合同条文条款存在疑惑问题，建议赶快去咨询专业的律师，或者去聘请房产范畴专业的人士来帮忙办理购买房屋所需的手续，以此来保障自身的合法的权益方面的利益。
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