近日，江苏金融监管局印发了一个通知，江苏省委金融委员会办公室亦参与其间，另外还有两个部门，这4个部门联合了起来，印发了一份《关于开展不动产信托财产登记试点工作的通知》。
在此之时，北京这座城市，上海这座城市，天津这座城市，广州这座城市，厦门这座城市，南京这座城市，苏州这座城市，正式开启了“不动产信托财产登记试点” 。
多地试点给房子设信托
养老养残、指定继承、风险隔离？
当委托人把不动产，好比房产、土地这类，当成信托财产时，会有法定登记机构去对财产转移还有信托内容展开登记，这一行为所构成的法律程序，其目的在于明确权属，并且实现风险隔离，此即【不动产信托财产登记】 。
也就是说，处于“沉睡”状态的房产有能力被转化为可存续的养老方面获得的收入，或者是养残方面所获取的收入，亦或是养孤方面生成的收入，并且还能够对继承予以锁定，把风险进行隔离。
比如说，要是你期望日后能够精确无误地传递给“特定的那个孩子”，那么能够去设立出一个“不动产信托” 。
以戏剧化的方式来讲，只要是在信托设置完备的基础之上，文件之中所约定的是“房子仅仅能够登记在合法妻子所生下的儿子名下”，那么不管存在着多少“私生子”，不管这些“私生子”是通过怎样的方式私生的，都无法争得房子。
不动产信托对于“以房养老、养娃、养孤”等也都启示了新路径。
比如说，在上海有一位年岁为78岁的、处于离异状态且独自居住的老人，其并无子女，就在今年的时候，找了信托公司，针对名下的“一套住房”设计出了一份信托方案，让住房租金当作退休金的额外补贴来助力养老；而当老人去世以后，房产会按照指定方向传承给侄子。依据解放日报所报道的内容，老人的生活一直以来都是由侄子照料的。
4月9日，在北京通州，有一位老人设立了一个不动产信托，这一情况据新华社报道。之所以如此，是因为老人年纪渐长，而她的子女患有孤独症，生活难以自理。按照信托协议中的相关约定，信托公司会依据信托指令对该老人的房产进行打理，比如房子出租抑或是出售，该老人以及指定子女得以享受收益。
就算老人已经离世，按照信托所订立的约定，信托公司会依据其中的条款，使得老人所指定的子女能够获得应有的权益保障。
当然，为房子设立信托，能够拥有更多样的“玩法”，只要与信托公司商议得出方案，并且是合法合规的 。
普通人也能玩信托
完善环境、合法合规是重点
以往，个人信托被视作“有钱人专属之物”，仿佛只有豪门才有资格去玩。而且，“房产”作为颇为特殊的财产，常常先进行包装转化成金融产品，之后再纳入信托方案 。
于当下而言，存在多地所开展的“不动产信托财产登记试点”，一方面来讲，其降低了个人家庭把信托工具加以利用的门槛，这也就意味着不再理所应当地需要上百万，只要个体家庭拥有房子便可设立信托财产登记。
话又说回来，新规一经颁布，你手上持有信托文档以及申请材料，不动产登记单位予以承认，依据委托人与信托机构的一同申请，依照法律的规定去办理不动产转移登记 。
这同样意味着，往后，“设信托”说不定会如同写遗嘱、打借条和做理财等这般，变成大众生活里较为常见的处理财产的一种方式，而不再是富人所独有的工具，句号。
专家周旭峰称，这只是还没有完全被利用起来的一张具有特殊性的可以转化为“守护家人的保障单”的信托证书，它能让家里用于居住的房子，在老年人养老、照护特殊群体等方面产生值得深入思索的意义 。
需注意的是，不动产信托登记当下依然处在“试点”时期，我国的信托于立法层面的制度以及法规，税务层面的调整（诸如规避重复征税）等层面，尚有待于完善。
并且，此次试点虽对境内不动产信托发展起到推动作用，但是信托并非“欺诈工具”，像恒大许家印在海外存在的“设置信托隐藏资产”这种情形，是予以绝对禁止的。 。
北京邦盛律师事务所合伙人律师柴青海表明，信托的关键准则乃是“合法”，信托财产得具备合法性，信托目的务必合法（不可违反公序良俗），信托运作不得违法……这些均为基本准则。 、。
法律面前不存在“特权”，仅有切实维护信托的正常功能，同时防范其被用作逃债工具，方可真正展现信托于财富传承里的价值。
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