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神奇不？照母山居然还有土地要卖
开发了10多年之久的照母山，当下已然极其成熟了，一众城市配套已然颇为健全。
按时间在照母山拿地的开发商是这些：
照母山楼盘分布
2009年，万科悦峰
在2010年，有象屿两江公元，还有万科城，以及华宇上院，又有玥湖园，再有两江名苑，另外有洋丰圣乔维斯 。
2011年，约克郡、协信星都会
到了2012年，有金科时代中心，还有融创凡尔赛花园，以及世茂茂悦府，另外还有中振湖霞郡，就连金州苑也在其中，还有北大资源博雅，再有就是力帆红星国际广场 。
2013年，有北大资源博雅、康田蔚蓝海、恒大照母山、东原湖山樾 。
当年，有金开玖號，还有恒大御府，及恒大世纪城，另外是碧桂园中俊天玺，还有康桥融府 。
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2017年，龙湖尘林间
能够这么讲，照母山进行开发的处于高峰的时期是在2010年至2016年这个阶段，基本上全都已然是距离现在10年之前的情况了。
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金州大道以南，
重庆市人民医院以西，
万科星光森林以北，
康田蔚蓝海以东，
地段还算可以，大的地段归属于照母山，然而周边的配套相对来讲是欠缺的，不存在大型的商业中心，与地铁站的距离过远，并且紧挨着金州大道主干道，噪声以及灰尘污染是难以避免的。
其旁边紧挨着重庆市人民医院，医院这般配套设施，是可以存在的，然而距离特别近，一方面，医院本身就有着极大规模的人流量，如此一来会使周边道路拥堵状况加剧，另一方面，或多或少会携带一些病毒细菌，从而给人在心理上造成一定压力。
照母山土地位置
照母山划分成了照母山东区与照母山西区，上述所提及的这归属照母山西区的常见毛病，别的楼盘或多或少也会存有这些状况。
土地条件大概是这样：
有一块纯用于居住的用地，这片用地占地大小为60亩，其容积率是1.8，根据此容积率计容得出的建筑面积为7.2万平米，该地块限高为54米，这块地开始竞拍的总价是6.84亿元，开始竞拍的楼面价格是9500元每平米。
这块土地有着颇为相当不错量级的教育配套，其配套学校呢，是G5 - 306小学用地以及两江巴蜀星湖中学，当下的状况是，小学没有建成，中学也没有建成。
教育配套
有块新土地，距离其最近的楼盘是万科星光森林，该楼盘于2016年12月12日成交，至今已有9年时间了。其项目体量为9.6万平米，容积率是1.5。楼面价为7049元/㎡，溢价率高达47%。产品类型有127㎡的6层洋房，以及101㎡的13层小高层。小高层是2T4户，洋房是1T2户。
万科星光森林项目情况
就土地质素而言，事实上两块土地相差无几，万科星光森林相对较好些，毕竟它不与金州大道主干道直接相邻。
03
这块土地，实则先前进行过规划调整，早在今年4月，其便从商业性质转变为住宅性质。如今，这块土地被正式予以供应，起拍价为9500元/㎡，此地块着实不算昂贵。
要是呈现底价成交之情形，又或者溢价率处于5%以内的样子，如此一来，楼面价大体基本上就在10000元以内，仅仅只是比2018年那龙湖尘林间成交时的楼面价低，当时龙湖尘林间的楼面价为11393元/㎡ 。
现下，我知晓好多开发商，对这块土地，都颇有兴趣，当中有一家，便是邦泰。
邦泰在不久之前就已在照母山 - 园博园这片区域拿地了，楼面价是8200元每平方米，总价为9.33亿元 。
照母山这片区域，若楼面价处于10000元每平方米的情况，那么与之相对应的住宅成交价会达到18000至20000元每平方米，加之它紧挨着金州大道主干道以及重庆市人民医院这种状况，我推测建造四代宅的可能性并非很大，如此一来便会是新规住宅。
可能有些朋友并不清楚四代宅和新规住宅的区别，简单来说就是，
四代宅的赠送面积在户外，
新规住宅的赠送面积在户内。
新规住宅有着这样的好处，那就是把赠送的面积放置在了房子里面，而这一点也是重庆人极为关注的，其缘由在于重庆人在买房的时候比较在意功能性。然而，若把那么大的面积赠送在户外，且层高达到6米甚至更多，就会致使很多人在买了四代宅后，不清楚该如何去使用这块空间。
新规定的四代住宅，普遍而言得房的比率能够达成约一百分之一百四十，举例来说，建筑面积若是一百一十平方米，能够实现一百五十四平方米大小的空间，有些情况下还能够实现三个房间两个套房三个卫生间，甚至是三个整体配套完好的套房，这算得上是配置相当高的一种情况了。
若按照每平方米两万元的建面价格来计算，那么总价大体上会从大约二百二十万起步开端提升空间。总价甚至存在超过三百万的可能性。处于照母山此地段，鉴于这样的楼面价格高低情况，打造改善型住宅属于具有较高发生概率的事情，然而要做成豪宅的可能性并不是太显著十分不突出。
当然，邦泰去做这个产品，是存在一定挑战性的，事实情况是在这之前它于重庆从未做过如此价位高昂的产品，其主力总价段一直是在 150 万以内，然而却要强行去做 200 万以上乃至 300 万级别的产品，如此便有一定挑战性了。
你们怎么看照母山这块土地？
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