荷兰明年购房者可申请NHG贷款,金额增加及相关政策调整

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荷兰媒体NOS披露,次年,购房人士具备资格向国家住房抵押贷款担保机构(NHG)申请资金支持,其最高额度定在四十七万欧元,较今年提升了两万欧元。这一标准会于每年进行动态修正。

购房人能够自行办理保险,以应对一时无法承担房贷利息及本金归还的情况,比如遭遇失业或婚姻破裂。倘若房产被强制售卖,NHG将负责偿还所有未清的债务。

申请抵押贷款时,为了取得担保资格,需要缴纳一笔初始费用,这笔费用去年已经从贷款总额的六分之一降低到了四分之一,并且这个比例将维持现状,得益于这项担保,贷款机构能够给予抵押贷款利率优惠。

即便有部分款项被用作环保项目的担保借贷,来年的标准额度会调升至49.82万欧元。国家住房贷款保险机构 (NHG) 的穆特斯(Carla)着重阐述了推动绿色建筑的意义:凭借建造更环保的住宅,家庭能够在冬季削减许多费用,而此次放贷限额的调高,使民众获得更宽广的选择空间。

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另外,到 2026 年起,各类住宅将统一采用一个标准,不再为房车和露营设施设置独立标准。穆特斯说明,这是由于住宅形式出现转变,比如小户型或船舶式住宅的流行,但前提是船舶式住宅不配备动力装置。明年起,这些住宅也将遵循同样的标准。

根据 NHG 的说法,荷兰有超过半数的个人住房采用 NHG 认可的住房贷款方式。

普遍存在一种指责,认为这个标准比房屋市场的中间价格要低,并且初购者很难申请到 NHG 提供的贷款援助。NHG 的穆特斯表示,他们作出这个决定是看重了稳定性和可预见性。这表示,如果房价降低,这个标准不会马上调整;但如果房价增加,这个标准也不会立刻大幅提高。

NHG 的标准每年都会更新一次,这是通过持续关注房价走向来实现的,不过这个过程会有一些滞后。

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