该房屋历经两次司法拍卖，却因买受人未能支付尾款而均告流拍，且两次悔拍的买受人竟然是父子关系。法官迅速察觉到了其中的疑点，发现案件中的被执行人与买受人相互勾结，意图通过这种方式来拖延和干扰法院对该房产的拍卖。最终，苏州市吴江区人民法院作出裁决，决定对涉事的两方分别实施十五日的司法拘留，并且依法决定不退还两次拍卖的保证金。
因未交尾款，一套法拍房连续两次流拍
在处理一起涉及金融借款的合同争议案件时，蒋某与苏州的一家银行达成了调解协议，该协议明确指出蒋某对银行所欠的本金和利息总额超过400万元。若蒋某未能履行还款义务，银行将有权对其在苏州吴江区所拥有的房产实施抵押权。
蒋某未能按照生效法律文书的规定履行其应尽的责任，因此银行向吴江法院提出了执行申请。在执行过程中，法院依照法律规定向蒋某发送了执行通知和财产申报令，然而蒋某依旧没有履行相关义务。
2024年7月，法院作出判决，决定对被执行人蒋某所拥有的房产进行拍卖，并在同年11月通过网络平台实施了司法拍卖。经过60轮竞价，胡某最终以308万元的价格成交。但胡某未能在规定期限内支付尾款，法院据此认定其撤销了竞买，其预交的保证金不予返还，并决定重新拍卖该房产，同时禁止胡某再次参与竞拍。
今年一月份，法院重新安排了拍卖活动，经过79轮竞价，胡姓竞买者以343万元的价格成功竞得。不过，在第二次拍卖成交之后，该竞买者并未按时支付剩余款项，结果拍卖再次出现流拍的情况。
法官发现“猫腻”，竟是串通阻碍拍卖
该异常现象吸引了负责审理案件的法官的注意，在核实购买者个人信息的过程中，法官发现两次拍卖的购买者所提供的联系方式与邮寄地址竟然完全相同。法官随即传唤了第二次拍卖的购买者到法院接受询问，然而出乎意料的是，前来的是第一次拍卖的购买者胡某。
胡某透露，此次拍卖的购买者为其父亲，且已授权其全面负责此事处理。胡某进一步说明，尽管如此，竞拍仍未能足额支付尾款。因此，他愿意接受撤回拍卖的决定，并且第二次拍卖所预交的保证金将依照法律规定由法院进行处理。
胡某虽然声称他参与两次竞拍的目的都是为了购置法拍房，然而面对两次悔拍所涉及的保证金无法退回的直接法律后果，他却显得颇为从容，这一态度让法官产生了疑虑。
胡某在接受法官的提问时，一开始断然否认自己与被执行人蒋某有任何关系，声称只是因为看中了法拍房的低廉价格，才产生了“捡漏”的想法，从而参与了竞拍。然而，在法官详细解释了相关的法律后果之后，胡某最终坦白，原来他与蒋某是多年的好友，两人事先已经有过沟通，由蒋某负责支付主要的参拍保证金，而胡某则负责参与竞拍，目的就是为了拖延和阻碍法院对该房产的拍卖。
两人均被拘留15日，两次保证金不予退还
第二天，执行法官对被执行人蒋某进行了谈话，蒋某坦白了他与胡某相互勾结，意图干扰司法拍卖的行为。
蒋某和胡某都已承认错误并提交了悔过之书，然而，考虑到他们恶意勾结，严重破坏了司法拍卖的秩序，干扰了执行公务，使得债权人的合法权益长期无法得到实现，吴江法院依照《民事诉讼法》及有关司法解释的规定，决定对蒋某和胡某各自实施十五日的司法拘留，且在两次拍卖中缴纳的保证金，法院将依法不予退还。
随后，法院再次对房产进行了第三次拍卖，经过38轮竞价，该房产最终以357万元的价格成交，买家按时支付了剩余款项。在此案中，申请执行人苏州某银行以及其他债权人的债务均得到了全额偿还。
网络司法拍卖是一项庄重的司法活动，参与者必须坚持诚信为本，法官如此提醒。然而，在竞拍环节中，那些故意制造混乱的“搅局”行为严重破坏了司法秩序。一旦竞买人选择悔拍，之前缴纳的保证金将无法退还。而且，若重新拍卖的成交价低于原拍卖价，竞买人还需负责补齐两者之间的差额。
扬子晚报/紫牛新闻记者 万承源
校对 陶善工
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