继上周成功拍出两套房产12亿元后，海口本地拍卖又有新动作。
刚刚，海口土地市场传来好消息。两幅土地成功出让，成交面积约54亩，成交金额约5亿。
|交易截图
记得上周楼先生发文章的时候，有人开玩笑说，就看年底该吃粥还是吃。
但楼大人想说的是，这里是哪里？
要知道，去海口的路上还有一大波宅基地！
可以说，整个12月，海口拟出让住宅用地数量、面积、金额都将创年内最高水平。
如果这些地块都能顺利拍下来，别说吃饭了，好酒好肉都能安排上。
至于今天出售的土地状况如何？谁能赢得比赛？哪些地方剧即将上演？
接下来，楼先生将立即宣布。
据了解，今日出让的两幅地块分别为西海岸新区南区B0201地块和海淀岛地区A0301地块，总面积为35801.97平方米（53.7亩） 。交易总价约为4.98亿元，均于11月8日挂牌。
其中，西海岸新区南区B0201地块为商品住宅用地，面积约31097.96平方米（46.65亩），起拍总价约4.67亿元。
最终，该土地被时金置业（海南）有限公司以最低价格收购。经测算，成交底价为7511元/㎡。
事实上，该地块的挂牌交易还存在一些波折。这是第二次上市。
早在今年8月，西海岸新区南区B0201地块就已上架。没想到，直到投标截止时间，还没有任何企业参与投标，拍卖只能被拒绝。
楼先生记得，当时该地块起拍总价为4.95亿元，起拍楼面价为7957元/平方米。
与前次交易相比，本次交易总价减少约2772万元；同时，楼面价也下调了446元/平方米，掀起了降价卖地热潮。
|抽奖时间8月29日
说实话，当时很多人都对土地没有拍卖感到惊讶，楼先生也是如此。
之所以这么说，主要是因为除了价格稍高之外，土地的整体质量其实非常好。
不仅位置足够漂亮、设施齐全、交通便利，而且土地方正、干净。算得上是今年海口比较优质的商品住宅用地之一。
值得一提的是，距离该地不远还有医院、体育场馆、会展中心、省科技馆等省级设施。
而且位于人民大学附属中学五源河学校和海口学校（西校区）两所热门初中的学区。
更神奇的是，该地块属于田螺新民村城市更新项目范围，这也是今年海口最受关注的城市更新项目之一。
根据规划，该区域未来将打造成为海口城市更新的“未来社区”典范，并在各项配套设施、环境等方面引入科技和智慧元素。
未来，这里将建设大量商业、公共、交通、绿地等配套设施。可以说，你需要的一切都有，潜力巨大。
幸运的是，随着今天的落槌，西海岸新区南区B0201地块终于成功售出。
至于下一步征地公司如何建设，楼先生将持续关注。
另一宗交易是海淀岛地区A0301地块，由海口市交通投资发展集团有限公司以底价3040万元收购。
经测算，该地块成交价格低至4308元/㎡。虽然陆地面积不大，但在海淀岛上的位置也不错。
楼面价之所以这么低，主要是因为该地块是商业与交通车站混合用地。
至于它在哪里，网上确实没有太多信息。知道内情的朋友可以在评论区留言哦~
细心的朋友应该注意到了，前面楼先生提到，过去两周出售的四块地，无论面积如何，总计近160英亩。
但对于楼先生来说，这些只是开胃菜。
要知道，土地市场还有很多重要事件等待上演。
这不，楼先生注意到，海口有5块住宅用地已经上架，预计本月内全部拍卖。
楼Sir做了一些统计，发现这5块地块的总面积为20.62万平方米，折算下来约为309英亩，总起拍价高达14.9亿。
从地块位置来看，较为分散，分布在阜城、城西、江东以及西海岸新区南部地区。
从用地来看，主要有商品住宅用地和安置房用地两类。还有丁村麦营城市更新项目涉及的地块。
看到这里，你是不是已经很期待了呢？
至于具体的图和参数，楼老师做了一个表格，让大家一目了然。有兴趣的可以关注一下。
尽管目前尚不清楚这些地块的意向公司。
但有一点可以肯定，如果拍卖顺利，12月份海口仅靠出让住宅用地就能收入31.7亿元。
那么，这个转账金额是什么概念呢？
楼先生梳理了今年出让的住宅用地，发现成交总额为91.8亿。
经过这样的比较，大家就知道，经过计算，12月份的出让土地数量相当于之前出让土地的30%。
看来，到了今年年底，努力实现KPI的不只是我们。海口卖地也不例外。
至于接下来要出让的五块地，有人采取行动了吗？会被错过吗？
借此机会，楼先生简单分析一下。
5个住宅用地大部分为城市更新项目涉及的安置房用地。地段好，价格低，肯定会有买家。
你不需要担心这个。
至于另一块商品住宅用地，位于西海岸新区南区的C0601地块，虽然从位置上看属于西海岸新区南区，但实际上整体品质并不高。坏的。
|地块位置
而且，其6511元/㎡的楼面价甚至比今天出售的B0201地块还要划算。
另外，楼先生注意到，该地块以前是商住混合用地，现在改为纯住宅用地，所以会更加纯粹。
|土地财产变更
综合以上几点相信对于开发商来说还是相当有吸引力的。
因此，楼先生做出了一个大胆的预测。随着政策的完善和积极信号的持续，拍卖仍有很大机会取得成功，为2024年海口本地拍卖画上圆满句号。
至于最终谁会胜出，楼先生将继续关注。
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