随着“减税新政”、取消“豪宅税”等多项利好政策叠加，11月“银十”期间广州楼市持续火爆，政策效应凸显越来越重要。
禾富研究院统计数据显示，截至11月28日，广州网上二手住宅数量持续攀升至11418套，创下2023年4月以来新高。
至此，今年广州网上二手房数量在6月、7月、10月、11月四个月内已突破万套，这也对应了两轮“528”新政和“ 929”新政。更大规模政策刺激覆盖的时间节点。
随着楼市整体回暖，广州豪宅市场热度持续走高。
据禾富研究院了解，广州鹏瑞一号近期新签合同，成交总价达到2.15亿元，单价超过28万元/平方米。这也是今年9月以来鹏瑞一号售出的第三套价值超2亿元的豪宅。
据悉，本次出售的房屋位于鹏瑞一号T1栋，也是该项目中的“楼王”。房屋面积744平方米，南临江景。
鹏瑞一号位于广州市天河区金融城地段。开发商为深圳鹏瑞集团，建造了著名的深圳湾一号。项目由5栋高层建筑+1个艺术中心组成，产品面积覆盖320-2000平方米。米，是近两年广州豪宅市场的新热门楼盘。
豪宅市场的火爆显示了广州楼市的强劲购买力，也是楼市信心的一个缩影。这证实了市场预期正在逐步改善。
除鹏瑞一号外，9月以来，万科、越秀、广城投等多家房企在广州拥有的改善项目均引起市场热烈反响。在顶级豪宅市场，2亿+的豪宅成交频繁，线上签约单价也在不断刷新，破纪录的成交消息不断传来。
例如，广州老牌豪宅开发商星河湾五号半岛，国庆期间，一名客户独立认购了两套1000多平米的复式户型，总价超2亿元。
又如，位于珠江新城的侨信·汇悦泰大户型于10月在线签约。总价达到4.61亿元，成交单价近37万元/平方米，刷新了目前国内单套住宅价格。新的销售记录。
政策面，取消“豪宅税”也将降低购房交易成本，刺激广州豪宅市场升温。
11月22日，广州市住房和城乡建设局等三部门发文称，经广州市人民政府同意，广州市普通及非普通住宅标准，即“豪宅税” ，将被取消。原《广州市国土房屋管理局、广州市财政局、广州市地方税务局关于我市普通住房享受优惠政策标准的通知》（穗国房字[2005]375号）废止同时，新政策将于2024年12月1日起实施。
从交易结构看，过去一年广州市销售的二手房中，面积在144平方米以上的占9%，主要集中在花都、从化、番禺、增城、天河区。因此，广州郊区的大户型公寓和城市核心区的二手房将成为“豪宅税”取消后的主要受益者。未来，郊区大面积户型的成交比例也将进一步提升。
据中原发展研究部测算，以珠江新城、琶洲地区3000万元以上豪宅为例，新政后理论上可减价100万元；而市区主流二手住宅区的大户型及次新房，交易成本预计可节省20万-25万元左右，郊区大户型预计优惠10万左右-15万元。
从市场情况来看，随着年底临近楼市冲刺阶段以及新政利好，房企也在加速推出。
特别是高端、改善型项目新开工步伐不断加快。例如，海珠区琶洲的悦华悦项目已冻结资金并锁定客户，黄埔的黄埔润福项目也于近期开设了销售中心。
“‘豪宅税’的取消将提升客户对一手大户型新房的期待，刺激部分投资者进入。随着新建大户型和豪宅需求的改善，中长期来看，也将增强中央政府对优质住宅用地的信心。”广州中原研发部分析指出。
本站候鸟号已成立3年，主要围绕财经资讯类，分享日常的保险、基金、期货、理财、股票等资讯，帮助您成为一个优秀的财经爱好者。本站温馨提示：股市有风险，入市需谨慎。
暂无评论