（文/张志峰 观察者网 编辑/马媛媛）两年前，民营房企遭受重创，但新湖中宝凭借高瞻远瞩的高科技投资躲过了一劫；2024年，房地产寒冬依然不远，在衢州国资的大力支持下，这家房企正步入健康发展的轨道。
9月6日起，新湖中宝（新湖中宝股份有限公司）正式更名为衢州新安发展股份有限公司，股票简称“衢州发展”。
新湖中宝此前的表现在整个房地产行业中也相当亮眼。根据公司近期披露的中报数据，受房地产销售和投资收益“双翼”增长的带动，今年上半年公司实现营业收入126.19亿。扣除非经常性损益后，公司实现净利润24.06亿元，同比增长111.15%。
与此同时，随着衢州国资的入局，新湖中宝的融资渠道进一步拓宽，再次让同行羡慕不已，在披露半年报的同时，公司还发布了超长期公司债券预案，募集资金总额为30亿元，期限不超过15年（含）。
“地产+投资”业绩翻倍
作为老牌房地产开发商，新湖中宝在上海地区的优质项目在行业整体下行的背景下依然有序推进，这是公司业绩逆势增长的主要因素。
其中，上海清澜国际项目顺利交付，位于上海北外滩的天通里198项目正式开售，低层售出近六成；上海亚龙项目于8月25日首次开盘，首套楼盘今日售罄。
报告期内，新湖中宝实现合同销售面积20.78万平方米、合同销售收入43.26亿元，同比增长22.62%、145.92%；期内新开工面积31.90万平方米、新竣工面积31.83万平方米；结算面积32.21万平方米，结算收入140.76亿元，同比增长283.74%；结算均价4.37万元/平方米，结算毛利率42.42%。
在高科技投资方面，新湖中宝积极布局新生产力等相关领域，其在区块链、人工智能、高端制造等新生产力相关领域累计投资已超过百亿元，并形成了较为完善的规模和体系。
例如，公司投资了杭州趣链科技有限公司，该公司致力于打造数字经济“新基建”，已成为国际领先的企业级区块链数据元技术服务商；公司投资了杭州富加镓科技有限公司，其产品主要应用于功率器件、微波射频及光电检测领域，已获得12项国际专利授权（美国6项、日本6项）、37项国内专利授权及2项晶体生长控制软件著作权。
值得一提的是，经过近几年的战略布局，新湖中宝所投资项目已逐步进入回报期，此前公司投资的宏华数字科技、华如科技、云天励飞等公司均已在A股市场上市。
财报数据显示，截至报告期末，新湖中宝账面资产负债率降至56.29%，较期初下降4.31个百分点，已连续五年下降；预付款项64.91亿元，扣除预付款后的资产负债率为53.29%，较期初下降0.35个百分点。
报告期内，新湖中宝克服内外部不利因素，积极拓展融资渠道，期末货币资金余额59.71亿元；带息负债合计315.28亿元，占总资产的31.19%，较期初减少6.44亿元。带息负债中，短期借款及一年内到期的带息负债合计188.92亿元，占比59.92%，一年以上到期的带息负债合计126.36亿元，占比40.08%。
融资渠道拓宽，潜力充分释放
除了地产、高科技投资“双轮驱动”的稳健运转外，今年上半年另一件对公司影响深远、成为行业转型典范的标志性事件，是在衢州国资的全力支持下直接转制为国企。
据新湖中宝此前披露，控股股东新湖集团及其联营公司恒兴利拟将其持有的公司18.43%股份转让给衢州市国资旗下衢州智宝，总现金转让价款为30亿元。
本次划转完成后，新湖集团及其共同执行人的持股比例将降至28.39%；衢州智宝及其关联公司衢州新安财通将合计持股28.54%，成为上市公司第一大股东。
事实上，新湖中宝与衢州渊源已久，2021年底，公司注册地址由嘉兴迁至衢州。2023年2月，新湖中宝发布公告称，控股股东新湖集团收购衢州新安财通后转让所持有的公司10%股权。后因上市公司回购注销股份，新安财通持股比例增至10.11%。
值得一提的是，今年7月，随着公司新一届董事会、监事会及高级管理人员选举完成，衢州智宝成为新湖中宝新的控股股东，衢州实业集团成为公司新的实际控制人。从变化情况来看，新湖中宝的资信状况及融资渠道得到明显改善。
公告显示，新湖中宝拟公开发行超长期公司债券，本次公司债券将面向专业投资者公开发行，债券规模不超过人民币30亿元（含30亿元），可一次发行或分期发行，期限在15年（含）以上的，可为单一期限品种，也可为多个期限的混合品种。
新湖中宝本次拟发行的30亿元公司债券拟用于偿还已到期或已行权的公司债券、公司其他有息债务、项目建设、补充流动资金以及相关法律法规允许的其他用途。
新湖中宝表示，拟公开发行公司债券，有利于进一步拓宽公司融资渠道，改善公司融资结构，符合公司整体发展利益，促进公司稳健发展。
今年7月，衢州国资入主新湖中宝后，公司与四家商业银行及浙商资产达成框架协议，建立长期战略合作伙伴关系，四家商业银行拟向公司提供优质金融服务，并提供合计不超过95亿元的指示性授信额度，此外，浙商资产还拟与公司在金融等领域开展合作。
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