为了炒卖楼盘，开发商又一次想出新的营销花招，这次是“买房送飞机”。
8月14日，一张印有“买房送私人飞机”字样的楼盘营销海报引发业内关注，值得注意的是，营销海报中“买房送飞机”的大字下方，还有两行较小的文字，上面清清楚楚地写着：“价值20万元的私人飞机大礼包”、“私人飞机5%所有权”、“总飞行时间一小时”。
据《第一财经》报道，上述“买房送飞机”楼盘位于南京市玄武区北苑东路与大庄关路交汇处，项目名为“招商中心臻景”，开发商为南京玄盛房地产开发有限公司。据企查查了解，股权穿透后，公司第一大股东是一家注册在香港的公司——乐富投资有限公司，持股64%，其余股份由招商蛇口（.SZ）持有。
8月14日晚，该楼盘现场销售顾问在电话中告诉《第一财经日报》，“买房送飞机”活动确有其事，只要购买该项目一套商用住宅物业，即可获赠“私人飞机大礼包”，也就是说，飞机5%的权益，价值约20万元，目前已经分给买家。
“私人飞机只能载一人，且乘客需考取飞行员执照，机主考取飞行员执照的费用将由开发商承担。”上述销售顾问称，如果买家不要飞机礼包，可以折价到等值的房款，从购房款中抵扣。
上述销售顾问称，招商中心臻景项目共分为三个园区，其中两个园区已经交付，目前住宅销售均价在4.5万元/平方米左右，户型面积118至180平方米。他称，由于今年6月份公司力争完成半年业绩，部分房型基本售罄，所以有一定的优惠，去年该项目住宅销售均价为5.2万元/平方米。
事实上，近年来，房地产商的房屋销售压力很大，类似的营销手段层出不穷，如“西瓜换房”、“买房送猪肉”、“买房送地铁”、“买一送一”等。业内人士似乎已经习以为常。一位房地产从业者看到上述海报后的第一反应是：“这很可能只是一种噱头，主要是为了吸引购房者的眼球。”
上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，房地产项目的“花式营销”反映出开发商在营销上的焦虑，房企的营销花招越来越多，一般来说都是依托一些已有的资源做文章，比如城市服务、文旅消费等，属于通过捆绑资源进行营销。他认为，近年来“花式营销”出现的频率明显增多，说明开发商积累客户的压力越来越大。
另一方面，今年5月份以来，随着降低首付比例、降低房贷利率、放宽落户限制等政策出台，南京房地产市场逐渐回暖。据南京房地产协会统计，今年7月份，南京一手商品住宅成交套数同比增长1.3%，签约面积与6月份持平，同比增长8.9%。
南京房地产市场监测分析中心发布的数据显示，今年二季度，随着国家和南京房地产新政策陆续出台，商品房销售流转增加，库存持续下降，截至7月底，销售周期压缩至17.86个月，新建商品房库存已回归到更健康的水平。
二手房方面，南京研究院统计数据显示，刚刚过去的7月，南京二手房成交量为9965套（含高淳、溧水），环比增长3.7%，同比增长46%。市场已连涨两月，还出现“淡季不淡”的现象。价格方面，二手房成交均价为22760元/平方米，环比微涨0.2%，在连续下跌5个月后再度转正，虽然基本持平，但整体房价开始触底回稳。
二手房房源方面，51家南京研究院统计数据显示，7月南京二手房新房源数量为5854套，环比增长5.8%；挂牌均价为27824元/平方米，环比下降1.2%。51家南京研究院分析，随着市场成交回暖，7月新房源数量有所增加，部分业主也考虑趁机出手；不过挂牌均价还是比较合理，低价房源占比略高，整体均价已经回归2.8万以下。
虽然近两个月南京房地产市场呈现出良好的回暖势头，但从上述“买房送飞机”的营销行为来看，开发商仍然急于快速收回房地产项目的资金。
（本文来自第一财经）
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