7 月长沙二手房市场量价齐涨，成交均价低位回升，刚需主导

7月，长沙二手房成交均价受到北辰三角洲、八方社区等高价位项目的支撑，但整体成交均价相较新房仍具有较高的性价比优势。

细节上，成交主要集中在雨花区、湘江新区，占比近30%，天心区、开福区占比均不足20%，芙蓉区占比仅为10%。

此外，7月长沙二手房成交均价为104平米，以刚需为主，主力成交面积较小，稳定在90平米以下，占比52%，其次是110-130平米，占比约18%，160平米以上改善型产品成交占比仅为8%左右。

热销项目方面，7月热销项目为北辰三角洲，成交套数为84套，其次为阳光城尚东湾、香江世纪城，分别成交套数为67套、54套，八方社区、万科魅力城分别成交套数为47套、42套。可以看出，热销项目多为百万方以上大盘，区位、配套优势明显，教育配套资源良好。

据湖南中原统计，7月份长沙内五区二手房挂牌量为4.7万套，市场库存巨大，购房者选择余地广泛。

总体来看，今年房地产市场积极信号不断释放，购房门槛和成本降低后，前期犹豫、急需客户入市意愿增强，加之部分急于出售的房主选择降价，使得二手市场整体在以价换量的基础上，保持了成交量的平稳。

潇湘晨报记者 牛锐

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