刚刚，海口宣布海口湾区A0702地块挂牌出售，为城市住宅用地，虽然今年海口挂牌出售的城市住宅用地很多，但这块地也足以“轰动”市场了！
首先，这是海口湾区最后一块可开发的住宅用地，而且规模很大，占地一百多亩，这为项目的可塑性奠定了基础，规划非常好。
其次，该地块是带着设计方案挂牌出让的，而且该地块的概念设计方案已经通过海口市自然资源和规划局的征集和审核，足见官方对该地块的重视。
第三，也是最重要的一点，该地块的挂牌公告中明确写明，“符合现房销售条件的，开发商自主定价销售”，换言之，住建部门不会对其销售价格进行指导。
请大家仔细想一想，这句话就相当于把“优质房源不能以对等价格销售”这一束缚从房地产开发商的枷锁中解放了出来，定价不再由发改部门说了算，而是完全交给市场来决定。
这项“规定”是否会成为未来海南高端住宅项目的标准？目前仍不得而知，但至少会给高端住宅物业多一份信心，或将有更多房企投入优质项目开发。
对于购房者来说，这意味着房价不再受政府指导价框架的约束，未来房价波动将受市场供求关系影响，一年内需要买房的购房者可以行动起来了。
据土地挂牌公告，海口湾核心滨海区域A0702地块占地面积68972.68平方米(约103.46亩)，容积率≤2.0，最高可规划建筑面积约13.8万平方米。
该地块起始总价为96.8万元，按照最大规划建筑面积计算，该地块起始楼面地价约为1.3万元/平方米，对于住宅用地而言，这个起始价相对较高。
此次土地拍卖要求，地块上应配套建设三级托儿所、文化馆、社区服务站、社区卫生服务站、老人日间照料中心、超市式菜市场等。
土地挂牌公告还透露，该地块将以全装修、现房形式交付销售，采用装配式建筑，项目一旦满足现房销售条件，开发商将自主定价销售。
A0702地块参考平面图，最终平面图以批准平面图为准
我们特意整理了海口湾核心滨海区A0702地块相关行动的时间线，以便大家重新了解这一地块的进展情况。
今年5月24日，海口市规划规划局发布《关于公开征集核心滨海区A0702地块概念设计方案的公告》，正式启动A0702地块挂牌前期准备工作。
公告提出，项目规划建设应符合国际旅游岛和自由贸易港形象，满足核心区沿海控制性规划、提升规划等上级规划相关要求，打造高品质、高标准的城市滨水区。
6月5日，A0702地块概念设计方案资格预审结果出炉，共有10家应征单位提交报名文件，经专家评审，海口城投集团等6家应征单位通过评审。
6月28日，海口市规划局召开A0702地块规划变更听证会，对地块拟进行的规划调整进行了说明，并听取了听证会代表和听众的意见建议。
A0702 土地规划修改必要性公示
7月7日，A0702地块规划变更公告出炉，总面积约103.46亩，拟将土地使用性质由原酒店用地控制性规划变更为二级城市居住/商业/社区服务设施混合用地。
规划调整后，海口湾核心滨海区域A0702地块容积率≤2.0、建筑密度≤25%、建筑限高≤100米、绿化率≥40%；住宅总建筑面积占比不高于97%。
7月15日，A0702地块概念设计征集结果出炉，中海地产、北京上百建筑设计有限公司获得中标方案，中铁建华森设计、海口城投雅克设计获得优秀方案。
今年第二季度，海口市2024年第二批拟出让住宅用地清单出炉，拟出让住宅用地13块，总面积37.59公顷（约563.8亩），海口湾A0702地块位列其中。
A0702地块位置及周边路网卫星图
海口湾核心滨海区域A0702地块是城市湾区罕见的大面积居住用地，因体量较大而受到市场关注，甚至有网友称“这是海口湾最后一块一线湾区居住用地”。
地块北邻海口湾公园，西邻紫荆花花园社区，南邻海口湾御府及海口城投在建的A1001-2地块商业办公项目，区位优越，规模逾百亩，可塑性强。
早在今年4月份，就有多家房地产公司向海居君询问该地块的相关信息，虽然还未挂牌出售，但越来越多的地产圈内外粉丝对A0702地块进行询问。
海南专业房地产研究机构“智利数据”分析师表示，海口湾A0702地块将是“国企”的目标地块，未来将成为高净值人群聚集的品质社区。
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