近期，部分城市发布风险提示，部分房地产项目违规推出“零首付”购房活动。所谓“零首付”购房，就是用贷款购房，看似减轻了购房压力，但其实隐患颇多，风险需要警惕。
监管政策明确禁止“零首付”购房。住房城乡建设部、人民银行、原银监会2017年联合下发通知，严禁房地产开发商、房地产中介机构违规提供购房首付融资；严禁互联网金融机构、小企业违规提供购房首付融资；严禁贷款公司违规提供“首付贷”等住房融资产品或服务；严禁挪用个人综合消费贷款等资金购房。
“零首付”购房可能蕴含违法操作、贷款诈骗等法律风险。在合法合规的前提下，银行不可能允许借款人以“零首付”购房，因此，一些房企、中介机构想出了两种涉嫌违法违规的“手段”。一是房企或中介机构先为借款人支付首付；二是签订黑合同或虚抬房价，从而提高银行贷款额度，“贷”走首付。违法操作无法在合同中约定，也不受法律保护。一旦房企不履行承诺，购房者可能既失去房子，又失去钱财，还可能涉嫌贷款诈骗。
此外，“零首付”购房还会加重借款人的债务负担。一些房企、中介机构之所以大力推广“零首付”购房，正是瞄准了部分购房者短期内资金紧张的痛点。操作难度大，反而会增加经济负担。房价被高估，借款人的贷款额度增加，即便贷款能顺利发放，借款人的还款额也会大幅增加，但实际上你“后期”花的钱更多了。
目前，我国房地产信贷政策已经过多轮优化，首付比例持续下降，5月17日，中国人民银行、国家金融监督管理总局发布《关于调整个人住房贷款最低首付比例政策的通知》，将首套房最低首付比例由不低于20%调整为不低于15%，二套房最低首付比例由不低于30%调整为不低于25%，进一步降低购房门槛。
利用金融服务满足购房需求应当通过合法合规的渠道，购房者要结合自身实际，统筹兼顾、量力而行，尤其要警惕过度杠杆。
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