前滩太古里是上海最时尚的地标之一。
这是太古地产位于上海浦东新区前滩国际商务区的首个太古里项目，其背后的发展商不仅是太古地产，还有当地国有企业陆家嘴集团（.SH）。
8月初，陆家嘴集团宣布与太古地产合作，在上海浦东新区核心地带开发其最新的新民阳（原洋洋）综合地标项目，正式命名为陆家嘴太古源。陆家嘴集团持有陆家嘴太古园60%的股权。
二方将在此建设高端住宅、甲级写字楼、商场等多种业态综合体，高端住宅产品将命名为“太古圆圆公馆陆家嘴”。这是太古地产在上海的首个住宅项目。
新项目即将启动，但陆家嘴集团正在开发的项目却已经陷入了数月的质量动荡。在
交房前先维权的项目，实属少见。
今年，上海前滩楼市热门项目东方悦兰（备案名称：惠林景悦公寓）遭遇商品错配、虚假宣传等质量问题纠纷，引发多位业主维权。
今年的购房者不能被愚弄。
4月18日，一位自称东方悦兰业主的网友在人民网领导留言板上，对项目存在多项问题进行调诉，包括认购不合格、公共区域与宣传不一致、施工质量粗糙、前滩等开发商公共区域等社区室内标准明显降级， 地下车库缺乏基本的墙面装饰和天花板装饰。
5月中旬，上海市浦东新区国资委回复称：“经了解，您的信息已转达陆家嘴集团，陆家嘴集团近期将与您沟通。如仍有异议，可向行业主管部门建设及运输委员会举报。”
此前，5月初，业主代表自发建立公众号“前滩悦兰邻里汇”，公开向徐尔金董事长喊话，并公开宣传该项目整改要求及相关进展情况。无论是对问题的描述，还是观点的提炼，还是论证，专业水平无处不在。
该物业的开发商为上海嘉章置业有限公司，该公司成立于2020年6月，由上海陆家嘴金融贸易区开发有限公司（以下简称陆家嘴）持有70%股权，由上海陆家嘴（集团）有限公司持有30%股权，实际控制人为上海市浦东新区国有资产监督管理委员会。
据悉，东方悦兰于2020年7月被陆家嘴集团以49.11亿元的总价拍卖。根据规划，东方悦兰拥有17-19层高层住宅楼5栋、租赁住宅楼1栋、1栋12层写字楼、1栋3层幼儿园。项目占地面积80-165平方米，主要为小面积供应。
东方悦兰位于整个前滩板块的西南侧，距离前滩花儿仅一马路之遥。项目西侧的高层建筑可俯瞰黄浦江，优越的地理位置使该项目迅速火爆。
2022年9月28日，东方悦兰开市，推出481套房屋，累计1463组购房认购，认购率达304%，堪称网红地产。创纪录价格区间10.26万-13.3万元/平方米。
线上房产显示，截至2024年8月5日，已售出480套，仍有1套可供出售。
在前滩众多热点项目中，从京耀明地一期到现在收官的世纪前滩，有20多个项目是由上海本土国有企业陆家嘴集团直接或联合开发的。
在东方悦兰的同一板块中，陆家嘴集团也拥有世纪前滩 ·天宇（备案名：前滩大厦）和世纪前滩 ·天汇（备案名称：乾康大厦）出售。
世纪前滩 ·天宇于2023年5月以均价12.98万元/㎡入市，最终认购758组，认购率达197%，未触发积分制。开业当日21：00，所有认购客户结束选房，项目剩余约36套房屋。网上房地产显示，目前还有9个单位待售。
毗邻的世纪前滩 ·天汇于2023年11月底入市，意外爆发，开盘时均价约13.2万元/㎡，新房258套，共计150组认购。在火热的前滩板块，数据确实不尽如人意。经过近一年的销售，目前，该项目的258个单位中还剩下55个，拆除率约为78%。
一方面，150米超高层住宅的宜居性 ·天辉一直备受争议;另一方面，该项目推出的110平米两居室，一直被质疑用豪宅的概念来“收割”中产阶级。
作为上海的大“房东”，陆家嘴在其他板块还有不少项目在售，很多项目并不理想。
在浦东川沙，陆家嘴锦绣云兰（备案名：苗月华庭）在2023年6月和10月共推出737个户型，均未触发积分。今年4月和7月，分别推出了135台和192台。项目共计1064个单位，尚有474个待售单位，清拆率约55.6%。
在浦东新区航头段，去年8月首批320栋小型高层建筑开业，建筑面积约89-127平方米，均价48361元/㎡，平均成交价47233元/㎡。今年 7 月，又推出了 120 栋房屋。项目共计单位数440个，已售出160个单位，拆除率仅为36.4%。
受前滩悦兰项目舆论影响，预计8月入市的陆家嘴新项目“前滩公馆”面临较大压力。地产推出园房，建筑面积约84-147平方米，均价约12万元/平方米。
根据陆家嘴股份2023年年报，期内物业销售累计实现现金流入172.85亿元。营收主要来源于出售住宅物业（含停车位）现金流入139.72亿元，产生收入的主要项目为世纪前滩一批、二批 ·天宇、世纪前滩 ·天辉，和川沙金秀云兰。
2023年，陆家嘴实现营业收入106.67亿元，同比下降9.25%;归属于上市公司股东的净利润10.93亿元，同比增长4.47%。
截至期末，陆家嘴土地储备为66.31万平方米，主要分布在上海、苏州。苏州绿岸项目因“有毒土地”事件，已暂停开发、建设和销售。
2024年一季度，陆家嘴实现营业收入27.9亿元，同比增长39.34%;归属于上市公司股东的净利润4.14亿元，同比下降4.78%。
本站候鸟号已成立2年，主要围绕财经资讯类，分享日常的保险、基金、期货、理财、股票等资讯，帮助您成为一个优秀的财经爱好者。本站温馨提示：股市有风险，入市需谨慎。
暂无评论