万科被合作方起诉挪用资金 5000 余万未归还

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起因是2021年，万科在宁波奉化建设开发的“万科未来水岸”项目已经交付使用，但合作方新信远志却称，项目公司资金长期被万科占用，5000多万元至今未回账。在多次致函万科要求返还资金未果后，新信远志最终将万科告上法庭。

宁波万科方面对时代周刊表示，目前已经成立了小组，正在进一步了解情况。

未按时派发股息及涉嫌挪用资金

2018年，横琴万郡咨询管理有限公司与其他三家法人股东苏州协信元智房地产开发有限公司（简称“协信元智”）、宁波德启置业有限公司、宁波昱辉股权投资有限公司共同出资设立的宁波奉化科迪置业有限公司（简称“奉化科迪”或“项目公司”）成功竞得原宁波奉化伟豪五金电器有限公司土地。随后，万科以代建形式开发房地产项目“万科未来水岸”，将于2021年交付。

据浙江省自然资源厅官网公布的信息，原宁波奉化伟豪五金电器有限公司土地于2018年7月13日被奉化科迪以底价3.85亿元拍卖。

该地块住宅总建筑面积19.55万平方米，包括9栋高层、9栋别墅、19个商铺及一个地下车库，总销售金额19.42亿元。

信信源智称，丰华科迪2.4亿元资金被万科集团长期占用，后归还部分资金，但5000余万元未归还，已对万科提起法律诉讼，按照法院程序，先进行诉前调解，由于万科尚未出具调解方案，目前诉前调解程序已经结束，法院已受理此案，进入诉讼程序。

诚恳表示，丰华科地自成立以来一直由北京万航负责管理和运营，所有高级管理人员均由北京万航委派和任命，实际管理团队为宁波万科商业管理有限公司团队。根据诚恳提供的信息，《合作协议》中明确规定了执行万科的制度，包括运作、审批流程和操作标准，甚至包括文件管理和印章使用制度，并接受万科集团总部和上海区域的统一管理。

此外，《合作协议》虽然规定万科将全程负责，但协议中也特别明确，合资公司的财务管理将使用万科的财务系统，但财务制度需另行制定，且对项目银行账户的任何操作均需经过万科和另一股东谢信远志的授权签字人共同批准。

在所有房产出售完毕后，2023年12月26日，丰华科迪四位股东召开股东会并形成决议：每位股东第一次可获得资金总额9000万元，2023年12月31日前分配完成；2024年1月31日，每位股东完成第二次分配，总额6000万元。

但风华科迪股东大会决定的分红尽管被敦促，至今仍未实施。

信信源智称，三位股东最终发现，丰华科地并未按照约定制定独立财务体系，而是开设了两个万科内部账户，均以“万科企业有限公司”名义开立。自项目合作开始以来，丰华科地在未经股东批准的情况下，已将2.4亿元资金转入万科账户，并长期被占用。

风华科迪目前的股东结构为：谢信远志持股35%，宁波德琪置业持股20%，宁波市财政局下属的宁波昱辉股权投资持股10%，剩余35%先由横琴万君咨询管理有限公司持有，后转让给另一家北京万航清管理咨询有限公司（简称“北京万航”）。

对于上述情况，时代周报曾致电万科上海进行沟通，万科上海表示会与万科宁波联系了解情况。随后一名自称万科宁波的人士给时代周报回电称：万科宁波对此事并不知情，但万科只是此项目的代建方，（丰华科迪）35%的股权由一家合资公司持有。

天眼查显示，持有项目公司35%股权的北京万航的股东为高两级的中航万科股份有限公司，目前万科企业间接持有中航万科40%的股份，深圳市中昌盛启航实业持有中航万科60%的股份。

万科还持有中长盛启航母母公司中长盛基金20%的股份。

1.8亿转会流量

信信源智称，万科在提交给丰华科迪股东的报表中，将转账的资金列为银行存款，实际划转至万科股份有限公司，并出示了两份丰华科迪向万科股份有限公司转账的银行对账单，共计1.8亿元。

诚意称，自2024年1月起曾多次与万科沟通，要求万科尽快归还占用资金，挪用资金的补偿以万科给予奉化科地的8%贷款利率为准。但万科始终没有出面在集团层面沟通，只有宁波团队在联系，但迟迟没有结果。诚意因此将万科企业有限公司及直接参与该项目的万科关联公司，包括中航万科、宁波万科商管，以及驻奉化科地的万科高管，诉至法院。

信信源智在诉状中称，经审计，万科仍有5300余万元挪用资金未归还丰华科迪，应归还超额提取的品牌管理费160余万元，共计5500余万元。

鑫鑫源智在诉状中称，由于长期占用资金，丰华科地已无实际可用资金，原告也曾多次致函催告，但均无果。万科信用评级多次被下调，在其他城市也存在挪用项目公司资金并拒不归还的情况。本案中，若不立即提起诉讼，项目公司的利益将遭受难以弥补的损害。因此，根据《公司法》的相关规定，原告有权为了项目公司的利益直接提起诉讼。

据鑫信元智调取的工商信息显示，项目公司奉化科地层面共有5名董事，其中2名来自万科。董事长为万科高寒，项目总经理为万科陈建忠。随后，宁波万科发文，将项目经理由陈建忠调整为鑫良军。根据鑫信元智与奉化科地财务人员的沟通反馈，奉化科地财务总监为宁波万科商业管理有限公司张一鸣。对此，时代周刊致电张一鸣，但未接通。

万科最新发布的2024年半年业绩预告显示，净亏损70-90亿元，同比下降171%-191%；扣非净亏损50-65亿元，同比下降157%-175%。亏损原因在于转型仍未摆脱惯性，部分项目投资过于乐观，拿地成本较高。随着2024年进入结算期，业绩承压。