其中，原为小米总部所在地徐汇区地块备受关注，因为其起拍楼面价高达10.1万元/㎡，在开拍前就已超越2016年荣盛夺得的“地王”单价纪录，提前锁定上海新“地王”单价。
最终经过72轮竞价，地价达到上限进入摇号阶段，绿城以48.05亿元总价成功竞得，成交楼面价达13.1万元/平方米，溢价率达30%，成为单价全国“地王”。
业内人士认为，在当前土地市场形势下，最高单价“地王”的出现，具有极强的信号意义，也体现出更多拿地资本正在关注优质城市、优质地块，对增强房地产信心、重点城市有积极作用。
最高单价“地王”诞生
8月7日，上海迎来今年第四批土地拍卖，本次拍卖共5宗地块，涉及徐汇、浦东、虹口、青浦、奉贤新城5个区域，总出让面积11.56万平方米，总建筑面积25.55万平方米，起拍总价97.67亿元。
在土地拍卖方式上，浦东新区、虹口区、青浦区、奉贤区地块采用挂牌方式，按照“价高者得”原则确定竞买人；徐汇区斜土街道地块采用招拍挂相结合方式，根据通过资格审查的有效申请人数量确定“竞价+挂牌”方式。由于该地块拍卖前有效申请人数量不足11家，根据出让文件规定，确定以挂牌方式出让。
其中，最受关注的是徐汇区斜土街道地块，规划建筑面积约3.67万平方米，起拍价36.96亿元，起拍楼面价10.1万元/平方米，最高限价48.05亿元，上限楼面价13.1万元/平方米，溢价率上限30%。
据了解，该地块原为小米徐汇滨江总部，2021年出让后，未有开工建设，今年该地块土地属性调整为居住用地后重新挂牌出售。该地块无中小户型占比、最低套数及保障房要求，未来或将建设高端住宅区。由于该地块起拍楼面价高达10.1万元/㎡，在拍卖开始前已超越荣盛在2016年保持的10.03万元/㎡楼面价纪录，提前锁定上海单价新“地王”。
据悉，该地块共吸引保利、招商局及徐汇城投集团联合体、中海西岸集团联合体、华润、绿地、越秀及象屿联合体、陈家汇等7家竞买人参与竞买。经过72轮竞价，地价达到上限，进入摇号阶段。招商局及徐汇城投集团联合体、中海西岸集团联合体、绿地、陈家汇等4家竞买人参与摇号。最终，绿地以总价48.05亿元中标，成交楼面价13.1万元/平方米，溢价率达30%。
虹口区江湾地块起拍价11.27亿元，起拍楼面价4.55万元/㎡，保利、绿城、象屿三家竞拍者竞得该地块，经过24轮竞价，最终绿城以总价12亿元、楼面价48447元/㎡、溢价率6.48%中标。
此外，浦东新区北蔡地块、奉贤区奉贤新城地块、青浦区崇古镇地块均以底价出让，成交金额分别为19.63亿元、25.52亿元、4.29亿元，中标人分别为浦开公司、奉贤新城公司、保利公司。
最终，本次土地拍卖5宗地块总成交金额约109.5亿元，其中绿地拿下两宗住宅用地。
有助于增强房地产信心
对于此次上海土地拍卖，中指院驻上海高级分析师陈居兰认为，此次拍卖整体较往常较为冷清，5块地块仅有11家竞拍者参与，其中3块地块仅有1家公司竞拍。地块热度分化严重，徐汇区斜土街道地块共吸引7家竞拍者，虹口区江湾镇地块共吸引3家竞拍者。保利发展拿地意愿强烈，在本次土地拍卖中报名竞拍了3块地块。从参与竞拍的房企性质来看，除民营企业陈家地产和混合所有制企业绿城外，其余均为国企。
陈巨兰指出，本轮推出的5块地块中，徐汇区斜土街道地块品质相对较好，该地块原本是小米购买的商业办公用地，在地块规划调整后出现在本次土地供应中，该地块位置略逊于香港置地开元，但优于汇元熙和御江庭。其余4块地块品质相对一般。
对于徐汇区斜土街道住宅地块成为全国单价“地王”，上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，在当前土地市场形势下，单价地王的出现具有很强的信号意义，也体现出更多拿地资本关注优质城市、优质地块，对增强房地产信心、增强重点城市信心有积极作用。
严跃进还称，该地块仍设有最高限价，这进一步说明上海从稳定房价的角度，基于“一城一策”的考虑，对重点地块实行差别定价要求，既保证了地块未来的发展空间，也防范了未来价格过高的风险。目前上海市中心城区新建商品住宅项目普遍受欢迎，市场购买力远好于预期。
从全国来看，严跃进进一步指出，近两年各重要会议都强调了对改善性住房需求的支持。目前，大城市核心区优质住宅用地供应量大幅增加，对高端房地产市场供给有积极作用，对改善性住房需求的释放有更好的支持。特别是在新一轮发展中，对“好房子”的要求有所提高，在户型设计、绿色低碳、智能数字化等方面都有了一些新的建设标准和规范，这将有助于此类地块率先建设优质住宅项目，助力各城市住房消费结构升级。
同时，在严跃进看来，大城市高价住宅用地、优质住宅用地的供应和成功出让，会给市场传递出积极而强烈的信号，说明地方政府对土地交易有信心，房企有投入意愿。同时，此类地块的出让，特别是在限价等政策放开的背景下，客观上有助于后续房价的走强和稳定，这对于提振房地产各类参与主体的市场信心，也有利于恢复房地产产业链的信心，起到积极作用。
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