“老房子”挂牌12小时即售出
7月19日，在北京市住房和城乡建设委等部门的指导支持下，北京房地产业协会、北京房地产中介行业协会正式启动北京商品房“以旧换新”活动。本次“以旧换新”活动针对的是下半年计划出售二手房、购买全新商品房的居民。活动主要为房主在出售旧房、购买新房、过渡居住、购买家电等换房全流程提供一定的服务和优惠，帮助居民改善置换需求。
目前，北京商品房“以旧换新”首笔交易已完成。据北京房地产协会相关负责人介绍，今年7月底，北京商品房“以旧换新”活动迎来首笔交易。业主已与开发商完成预签约，预计9月中旬实现线上签约。“业主签约速度非常快，从看新房到卖掉旧房、完成新房预签约，只用了10天左右的时间。”上述负责人说。
根据此前发布的活动方案，参与活动的房地产开发商承诺，若旧房在90天内未能成功出售，购房居民可无条件申请退还押金，退款时间不超过15天。同时，在旧房销售环节，链家、我爱我家、麦田、21世纪不动产等11家参与活动的房地产经纪机构承诺“在全市范围内推介该居民旧房，优先销售”。此外，参与活动的中介机构还可自主决策，为“以旧换新”的居民提供购房折扣、专属中介费折扣等服务。
上述负责人介绍，业主了解“以旧换新”活动后，先与开发商签订协议，再联系参与“以旧换新”活动的中介机构出售房屋，享受“全城推介、优先出售”服务，挂牌12小时即售出。旧房售出后，业主随即完成新房草稿签约，资金到账后，9月中旬新房实现线上签约。“活动一定程度上缓解了‘以旧换新’业主的后顾之忧，能更好地帮助住户满足置换需求。”该负责人说。
总房屋数量已超过10,000栋
除首批订单外，北京“以旧换新”商品房计划参与项目数量也在不断扩大，目前参与活动的新房总数已超过1万套。
北京市房地产业协会最新统计数据显示，此次“以旧换新”活动报名人数已达401人，到场人数达10562人次。与活动启动时相比，目前新增房源5个，分别是中冶德贤御府、北京德贤华府、首开北西区、金域昆泰云筑、北京城建国誉燕园，涉及房源1171套。此外，还有14个新建房源项目、1727套房源在审核中，即将参与“以旧换新”活动。
据了解，首批参与活动的新建商品房项目包括梧桐星辰、建发观云、建发观堂府、御湖景一期等，共计31个。这些房源包括城区六区8个项目，其余分布在大兴、昌平、顺义、房山等平原新城区。其中大部分为改善型房地产项目，涉及房源9000余套。14个项目正式纳入活动范围后，新建商品房项目覆盖区域将新增石景山区、门头沟区、平谷区3个行政区。
目前，改善性住房需求是政策重点支持的群体之一，以旧换新、以小换大等需求得到更多政策支持。2024年起，多地纷纷推进“以旧换新”住房政策。据中指院监测，截至6月30日，全国已有百余个城市推出“以旧换新”住房政策。
易居研究院研究总监严跃进表示，目前很多城市都在积极推进“以旧换新”政策，北京在借鉴其他城市试点成功经验的基础上，更加稳步地推进这一举措。这一举措不仅有助于活跃北京二手房市场、促进房源流通，而且对新房认购也有积极作用，为市场注入新的活力。随着下半年的推进，“以旧换新”工作不仅对北京，对全国房地产市场都将产生提振作用。
北京商报记者 王银浩 李晗
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二手房市场回暖：成交增速转正，挂牌库存减少
北京、上海等一线城市二手房市场的持续向好，也带动了更多重点城市二手房市场的复苏和解冻。8月5日，诸葛数据研究中心监测数据显示，2024年7月监测的14个重点城市二手住宅成交量环比增长0.26%，同比增长42.84%。从挂牌量来看，7月监测的14个重点城市二手住宅挂牌量为229万套，环比下降0.8%，整体挂牌量由升转降。在去库存政策基调下，二手房挂牌量从高位回落，边际改善。
诸葛数据研究中心首席分析师王小强分析称，7月政治局会议提出积极支持收购存量商品房作为保障性住房，结合政策措施消化存量、优化增量。未来政策面将继续维持宽松支持基调，限制性政策将逐步退出舞台。预计二手房成交量仍将维持现有成交水平，价格短期内将继续下跌。
分城市看，7月监测的14个重点城市中，成交量环比增长，其中10个城市环比增长，4个城市环比下降。同比来看，除佛山外，其余城市成交量均有不同程度增长。从累计同比增速看，截至7月，上海、深圳、杭州、厦门四市累计同比增速均超过去年同期。
具体城市来看，7月环比涨幅排名前五的是东莞、成都、苏州、大连、深圳。北京“6·26新政”出台后，7月二手房成交15575套，环比增长3.9%，同比上涨60.3%。从今年单月数据来看，北京7月成交量突破1.5万套，创2023年3月以来新高。上海7月成交1.9万套，较上月2.6万套下降24.9%，但仍处于历史高位。随着时间的推移，上海的政策效应在减弱，上海累计成交量已超过去年同期。
诸葛数据研究中心监测数据显示，2024年7月，重点监测的14个城市二手住宅挂牌量为229万套，环比下降0.8%。在王小强看来，7月监测城市整体挂牌量由升转降，在去库存政策基调下，二手房挂牌量高位回落，边际改善，从挂牌待售房源绝对值看，仍处于历史高位。中央政治局提出支持收购旧房用作保障性住房，给市场注入了信心，预计后续挂牌房源存量将继续改善。
2024年7月重点城市二手房销售周期为22.5个月，环比下降4.9%，同比上涨46%。预计二手房市场将继续加速上涨，市场销售周期有望继续下降，房屋销售压力将得到缓解。
各城市房源数量方面，7月14个重点城市中7个城市房源数量环比增加，7个城市房源数量减少。其中佛山、北京、郑州房源数量增幅排名前三，但增幅均不大，分别为3.1%、2.4%、2%。郑州近期新政频出，推出取消限价政策，业主对价格信心略有增加，新盘开盘节奏加快。
同比来看，除东莞、南京待售房源数量减少外，其余12个城市均有所增长，其中深圳、无锡、杭州待售房源数量同比涨幅居前三，分别为340.6%、68.2%、64.5%。
数据还显示，2024年7月14个重点城市涨价楼盘占比7.15%，环比上升0.3个百分点，同比下降3.25个百分点，涨价楼盘占比已连续三个月回升。7月业主涨价信心继续巩固，但涨幅较上月明显收窄。
分城市看，7月监测的14个重点城市中，7个城市涨价房占比增加，其余7个城市涨价房占比减少。其中，无锡、青岛、深圳涨价房占比增幅最大，位列前三。上海上月在新政下涨价房占比明显增加，但本月涨势并未延续，涨价房占比减少4.03个百分点至7.6%。
北京商报记者 王银浩 李晗
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