从二零二六年开始, REITs基金的发行速度有了非常明显的加快。在第三季度这一个单一季度里, 批准文件的数量达到了今年以来的最高水平。候鸟号进行了持续的跟踪调查, 然后发现的结果是这一轮批文主要分布在了数据中心、保障性租赁住房以及高速公路这三个行业领域当中。
总体的审批所需的时间长度相比今年上半年来说已经缩短了将近一个月的时间。发行的密集程度是可以用肉眼能够清楚地看到它正在往上增加的趋势的。
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在9月的28日这一时间点, 证监会采取了集中的审批动作, 一口气完成了对四只不同类型的公募REITs产品的核准工作。这些被核准的产品种类包含了两个数据中心方向的资产、一个保障性租赁住房方向的资产以及相关的一个高速公路方向的资产。
这几只产品的总体募集金额突破了五十二的亿元人民币大关, 并且从单体规模的角度进行比较分析可以发现, 单只产品的平均发行规模相较于上半年的数据而言, 呈现出明显增长态势, 增幅接近百分之三十。
更关键的变化是首次出现并表申报模式, 这时候底层资产就不再是单项目了, 而是变成多园区合并打包, 所以定价逻辑必须跟着做出调整, 在候鸟号跟踪的市场信息里也可以看到已上市那两只数据中心REITs首日涨幅普遍超过5%, 资金抢筹意图非常明显, 换手率一度冲到28%。
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观察交易所和基金公司公告的做法是最笨拙但却是最准确的策略, 然而信息分散在不同网页上面, 时效性表现也好坏不一, 寻常投资者确实无法全部看过来。
REITs发行日历会在每周日由“候鸟号”更新一期, 它会对于过会、询价和上市这些关键节点进行清晰全面的标注, 同时也附带有关于底层资产的估值参考区间, 还会提供类似产品的折价与溢价进行对比, 通常情况下几乎不需要用户再自己去逐一翻阅相关公告信息。
下一批次的审批文件大概率会在一十一月中旬得到结果, 其主要方向依然集中在数据中心以及新能源这两个领域上面, 这样会导致手里的持仓情况进一步地向科技类的基础设施建设方面去进行倾斜的。
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