五年试点到期了，你手里的闲置空间还能不能接着干？
你是否存有这般感受, 手里握着一块地, 还有几栋老厂房, 所处位置并非不佳, 然而却全然不知该如何处置。想要自己去做, 担忧投入的资金付诸东流；想要出租出去, 对方给出的价格低得令人难以接受；想要干脆把它卖掉了事, 又心有不甘。
让人最为头疼的是, 好不容易寻觅到了一个方向打算去尝试一遭, 其结果政策表明“先干上五年审视一番”, 那么五年往后会怎样? 倘若干到半途却不让继续干下去该如何是好? 这块地是不是就会砸在自己手里了?
并不是你无端地多想了这件事。近期刚出现的一份文件, 它或许和你手上握着的资产存在着直接的关联关系。
最近出了一份规划，把五年之约的底牌摊开了
于8月25号, 吉林发布了《吉林省城市更新及城市高质量发展“十五五”规划》, 在“十四五”阶段, 全省对5344个老旧小区予以改造, 这使得280多万民众受惠, 到2030年时, 还会再改造2500个老旧小区, 对30处历史建筑进行修缮, 让20个老旧街区以及工业厂区得到活化, 有相应行动开展。
那意思就是, 上头坚决要把那些处于闲置状态的老厂房、老街区盘活, 并且给予了充足的空间以及试错机会。
但有不少人在相同问题上受阻, 即想要尝试, 却害怕出现尝试错误的情况, 担心投入资金对房屋有所改动之后, 五年时间过去一旦政策发生变化, 所有努力都尽数白费。
这个担忧并非毫无依据可言, 但是, 你必须要先弄明白一件事情, 那就是, 常提到的“五年过渡阶段”, 究竟是以怎样的方式来供你进行尝试, 而当五年结束的时候又该怎么去应对?
说白了就两句话：低成本试错，干好了转正
再说头五年该如何进行尝试呢, 依照规划所明确的方向, 盘活那些处于闲置状态或者利用效率比较低的老旧厂房以及商业办公楼乃是重点之为, 依据自然资源部所出台的政策, 要是你将老厂房转变成为文创园、养老中心这类全新的业态, 在五年的过渡时期以内, 能够暂且不改变用地的性质, 并且也不用去补缴那一笔数额巨大的土地价款, 节省下来的部分那可都是实实在在的金钱, 另外, 好多地方已经构建起了“一窗式受理”的联席会议制度, 审批这个流程相较于过去而言简单了许多。
将这五年用一个词来总括, 那便是低成本试错, 把老旧厂房当作“旧瓶子”, 无论你打算往其中装入何种新酒均可, 模式是否正确, 市场是否认可, 只需先运作起来再作考量。
那再讲五年期满了该如何是好呢。有的人所担忧的乃是好不容易培育起来的买卖, 到时候由于土地性质方面的缘故遭遇到突然的终止。事实上政策早就给予了明晰明确的退出办法——关键要点为预先提出申请、依照规定进行转型。
按照已有的相关政策规定来讲, 要是你计划着持续长久地进行下去, 那么就得在五年期限满了之前的6个月, 依照相应的程序去完备土地用途变更方面的手续。 只要你所行进的方向契合当地产业规划以及监管方面的要求, 这样便能够平稳顺利地从“试用期”转变成为“正式期”。更为关键重要的一点是, 在国家层面已经明确表明, 当过渡期到了尽头去办理土地手续之际, 会增添”租赁出让“这种方式给予支持。你并非一定得一次性花费巨额资金去买断, 能够借助长期租赁等更为灵活多变的方式来获取土地长期的使用权。
三个你可能没想到的受益群体
先要弄明白“怎么试”以及“怎么转”, 之后再来瞅一瞅这份规划和哪些人有着直接关联。
头一个, 手上持有闲置商业楼以及办公楼的人士。政策清晰表明支持将存量商品房还有商业办公楼盘活并加以利用。你无需再持续干等租客了, 可选择的方向增多了。
再一个, 存在着老旧厂房以及工业遗存的那种情况。在全省范围之内, 要对20个老旧街区厂区进行活化处理, 这可不是喊喊口号而已, 而是实实在在地动用真金白银去推进此项事宜。
先是第三个, 其手里有着历史建筑及老街区物业。接着政策方面要对30处历史建筑予以修缮, 而文保身份如今不再是包袱, 反倒成为了稀缺资源。
三个可以切入的方向
顺着这份规划往下看，有三个方向值得琢磨。
第一点, 城市“微更新”的配套服务, 规划所着重强调的是“微改造、精提升”, 这即意味着并非大拆大建, 而是小规模、渐进式的改造, 你能够做的不单单是自己操盘一个项目, 还能够做技术服务、方案输出。
其次, 是社区商业以及便民空间的再次构建, 规划当中提及要打造200个完整社区, 拥有255个健身活动场地, 某些处于闲置状态了的社区底层商业用房、边角区域地块, 是完全能够转变成为便民性质的市场、小巧精致的口袋公园、具有社区特色的商业设施的。
第三个, 景区被盘活, 工厂车间被盘活, 老房子等各类闲置空间被盘活, 这里面, “盘活闲置或低效利用的老旧厂房” , 是规划里清清楚楚写明的。老厂房并非负担, 而是稀缺资源, 那些存在历史、饱含故事的空间, 在文旅融合的趋势之下反倒是最为抢手的。
有一个案例你可以看看
在长春南关区, 存在着一座始建于1932年的南岭净水厂, 历经90多年的供水之后, 它退役了。其占地面积为35万平方米, 有人提出建议, 主张进行房地产开发。然而, 长春却选择了另外一条道路, 也就是把它改造成了水文化生态园。
按照不同类别, 对38栋历史建筑采取相应措施, 其中文保建筑要做到“修旧如旧”, 一般建筑则保留原有风貌并植入新的功能。有108件老旧设备, 没有被当作废铁卖掉, 而是邀请艺术家将它们制作成雕塑。原本的送水泵站变成了美术馆，沉淀池变成了草坪艺术广场, 净水车间改成了音乐厅。园区还推出了沉浸式剧目《南岭1932》, 观众在真实的厂房里跟随演员走动。园区在日常情况下, 平均每天接待游客大约3000人次。
这条路走通了。
类似的案例不止这一个
有那个被称作长影旧址的所在, 新中国的第一家电影制片厂的老厂房并未被拆除, 而是被营造成为了一个将展览、创作以及文创融合于一体的文化产业园。还有啊, 曾经的老摄影棚现在依旧在进行新电影的拍摄工作。另外, 原来的锅炉房已然转变成为了文创街区。
留下了6处核心工业建筑的长春拖拉机厂旧址, 经改造变身成为长拖1958文创园。于此, 文创工作室及特色餐饮纷纷入驻进这些古老的厂房中。
存在于北京大街西的历史文化街区之内, 拥有4.5万平方米的范围, 此范围完整地保留了百年建筑的风貌, 对17栋老建筑展开了修缮工作, 新建了9栋具备功能的空间, 闲置的那些老厂房以及老商铺摇身一变, 转换成了文创工坊、咖啡馆还有书店。
新民大街拆除了13个院落的围墙, 由此释放出4.5公顷公共绿地, 这一年吸引了可达到1200万人次的到访量。
如果你也头疼手里的空间没人来、来了留不住、走了不传播
你手上持有的那些处于闲置状态的地块, 以及老旧的工厂, 还有商业地产, 包括文旅景区, 以及商业街区, 说不定并非没有价值, 而是缺少一个正确无误的方法来去将它们盘活。“五年之约”并非是致使你焦虑的存在, 而是鞭策你去行动的缘由。规划给予了方向, 给予了试错时机的预留范围, 同时给予了平稳过渡的行进途径。倘若试错了, 成本处于可控状态；要是试对了，便有道路能够前行。
要是你同样在思索这些事儿, 不清楚该从何处着手, 那么欢迎一块儿交流交流。来帮你将问题剖析透彻, 把道路探寻顺畅。
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