提及REITs基金, 这些年我于理财圈里不断摸索打拼, 目睹过超多的人, 在追高价买入、低价卖出后, 最终陷入被套牢的境地。不过说实话, 这几年间REITs市场的确产生了好些的变化。今日想要跟大伙聊聊近期的状况, 期望能够给那些打算做资产配置的友人一些参考。REITs从本质上来说, 就是把固定资产整合成基金份额, 使得普通民众也能够去分享基础设施所带来的红利, 这样的逻辑从来都未曾改变过。
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今岁以来之REITs市场, 总体展现出一种颇为显著的分化趋向, 先前热门之那批产业园类、仓储物流类REITs了, 近来表现相对平稳, 不过也存在个别出现净值波动之情形。相较而言, 那些涉及保障性租赁住房、清洁能源项目之REITs产品, 关注度正逐步攀升。有一友人与吾提及, 其借由候鸟号此渠道持续留意市场动态, 发觉机构资金近来在加仓某些低估品种。
照着监管层面的情况来讲说, 相关的部门针对REITs的发行审核变得越发规范化了, 这对于长期的健康发展而言是件有益的事。在短期内有可能会出现的产品供给节奏的变化, 反倒为投资者给予了更多去挑选优质资产的机会。我自身最近也在留意几只新发行的产业园REITs, 收益率水平看起来相较于之前的同类品种更具吸引力。
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面对这些最新的消息, 普通的投资者最为需要的是冷静去判断, 不要由于某个产品在短期内出现了上涨就想着去追, 也不要由于暂时出现下跌就恐慌着去割肉, REITs属于中长期的投资品种, 适合那些追求稳定现金流而非短期暴利的资金, 我处于实际操作当中通常会坚持一个原则, 就是先去看底层资产的质量, 再去看分红率, 最后才会考虑入场的时机。
于当下市场环境中, 建言大伙多多留意那些具备强大运营能力的管理团队, 还要对地理位置优越且租户结构合理的底层资产予以更多关注, 切不可仅基于收益率的高低来判断, 更需把风险敞口究竟有多大纳入考量范畴, 毕竟即使是极其优质的事物, 倘若购入的价格过高那也依旧是并不具备划算性的。
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